二手楼市缺平盘

元宵节后，首个周六日，二手楼市买卖量持续，反映购买力稳步浮现。二手买卖量没有进一步增加，乃二手市场缺盘。在盘源短缺下，成交价便稳步向上。

 

刚过去的周六日，十大屋苑录得13宗买卖，跟上周相同。二手大屋苑的平盘，大部份於新春前被吸纳。新春后，不单止缺平盘，甚致连盘源亦在减少。去年新盘销售量低，未能吸引大量小业主换楼，造成今年二手盘源缺乏。加上楼价下调，投资者纷纷放租避寒，今年可售吉盘更少。在盘源缺乏下，相信成交价稳步向上。

 

十大屋苑中，2个屋苑零成交，跟上周相同。零成交包括海怡半岛及丽港城。2宗买卖有太古城、美孚新邨、沙田第一城、黄埔花园及嘉湖山庄。1宗买卖有康怡花园、新都城及映湾园。

 

过去二天，一手新盘售出约80伙，上周同期售40伙。其中观塘凯汇售18伙，元朗尚悦岭售16伙，其他新盘各有售出。

 

一手新盘销售数字不多，并非市况不振。发展商等待二手楼市向好发展，成交价有一定的升幅。好让新盘定价时，有较可观的回升参考。即二手楼价由去年谷底回升多少，新盘亦可参照。估计三月份才有全新大盘推售，二月主力推货尾测市。

 

红磡的启岸，有551伙，主打开放式及一房单位。已经上载楼书，估计本周出价单，三月上旬可拣楼。