上半年楼价升一成

2019年1月起，香港楼市提早进入季节性旺市。楼价见底回升，买卖大幅增加。预计今年上半年，楼价将会补回去年下半年的跌幅，重返去年8月的高位。今年上半年，楼价回升的幅度约有一成。

 

一般而言，楼市传统旺季由元宵节后开始。今年却提早出现。新春长假期前，楼价已经起步上升。CCL升穿171点水平后，便明显向上，升势持续。预期元宵节后，楼价升势加快。楼价愈升愈有，季节性旺市不单止提早出现，更可延伸到复活节后。即整个季节性旺市，由二月底起，起码延伸到五月。

 

今次楼市见底回升，转折点始於去年圣诞节。圣诞节假，港人外游。楼市买卖量偏低，是传统的淡季，楼价下调压力大。如果遇上楼市不景，楼价跌幅可观。惟今个圣诞，楼价却成功止跌。

 

圣诞长假甫开始，CCL跌至170点水平，重返2018年3月的水平。紧接一周后，人民银行宣布降率，分两段累降1个百分点。首个利好因素支持下，CCL连续六周於170点谷底窄幅徘徊，楼价开始寻底。

 

新春长假开始前一周，美国联储局维持利率不变，兼且放风，有机会减慢缩表进度和加息步伐。利好全球因素支持下，香港楼市寻底成功，楼价止跌回升。

 

今年一月CCL最低见169.95点，去年七月最高见188.64点。楼价下调9.9%。估计今年上半年内，CCL将可重返去年高位，升幅约一成。