经济增长决定楼价

美国联储局决定维持利率不变，对本地楼市而言，是中性的消息。即美国预期经济增长平稳，没有衰退或升温，故此利率不变。相信联储局静待中美贸易谈判的结果，观察经济可能出现的变化，才定出较长远的利率政策。

 

本栏读者应该知道我的论点，因为经济衰退而减息，不是利好，而是利淡。相反，因为经济向上而加息，不是利淡，而是利好。联储局预期今年下半年经济增长维持平稳，所以维持利率不变。这是中性消息。

 

联储局预测今年经济增长维持在2.1%。失业率预测，下调0.1个百分点，降至3.6%。通涨率下调0.3个百分点，降至1.5%。另外，联储局长期经济增长预测，维持在1.9%。

 

预期经济增长维持平稳。联储局局长认为，目前未有足够支持减息行动的理据。如果需要减息以维持经济增长，局方将会迅速反应。

 

局长一再强调，美元走势不是联储局的职责，应由财政局负责。联储局的政策目标，是维持经济稳步增长。而未来经济增长与否，中美贸易谈判是重要的影响因素。言下之意，不会为了支持贸易战而下调利率，只有贸易战拖低经济表现，才会考虑减息应对。

 

香港楼市长期面对超低息。利率加减少许，影响不大。相反，经济前景好坏，影响市民收入和租金升跌，直接牵引楼价的表现。