要求减租

租户要求减租，乃正常反应。因为经营环境急剧恶化，而经营前景又不明朗。如果不选择结束营业，惟有减租。相信市场上，单头业主最早减租。租金一旦下调，亦会拖低楼价。下半年楼市租售价格都会向下，调整幅度半成到一成。

市场传言，有甲级写字楼租户向大业主要求减租，是真是假，不得而知。但商铺租户业主要求减租，早已出现。但成功减租的，未见普遍。可以说，要求减租，才刚开始。

减租是一种经营行为。因应经营环境急剧恶化，生意额下降。为了渡过短期困境，削减租金支出，是可行方法。查实租客要求减租，乃利好行为。因为生意仍有可为，业主仍然有租可收。如果经营前景无望，租客可能选择结业，甚或「一走了之」。恶性倒闭，业主和租客都要损失。

今天租客愿意经营下去，要求减租，乃风险分摊。业主分摊部份经营风险，租客支持下去的能力及意愿加强。业主收入虽然减少，总比没有收入为佳。一旦租客结业，下一个租客难求。空置时间将会漫长，损失更大。就算有租客，租金可能更低。

政府已经带头减租，官地短租约租金减收。个别小业主亦有减收商铺租金，大业主却未见。但减租已经开始，看业主能否守得住。