要求減租

租戶要求減租，乃正常反應。因為經營環境急劇惡化，而經營前景又不明朗。如果不選擇結束營業，惟有減租。相信市場上，單頭業主最早減租。租金一旦下調，亦會拖低樓價。下半年樓市租售價格都會向下，調整幅度半成到一成。

市場傳言，有甲級寫字樓租戶向大業主要求減租，是真是假，不得而知。但商舖租戶業主要求減租，早已出現。但成功減租的，未見普遍。可以說，要求減租，才剛開始。

減租是一種經營行為。因應經營環境急劇惡化，生意額下降。為了渡過短期困境，削減租金支出，是可行方法。查實租客要求減租，乃利好行為。因為生意仍有可為，業主仍然有租可收。如果經營前景無望，租客可能選擇結業，甚或「一走了之」。惡性倒閉，業主和租客都要損失。

今天租客願意經營下去，要求減租，乃風險分攤。業主分攤部份經營風險，租客支持下去的能力及意願加強。業主收入雖然減少，總比沒有收入為佳。一旦租客結業，下一個租客難求。空置時間將會漫長，損失更大。就算有租客，租金可能更低。

政府已經帶頭減租，官地短租約租金減收。個別小業主亦有減收商舖租金，大業主卻未見。但減租已經開始，看業主能否守得住。