港楼可负担却偏高

传媒又再盲捧所谓国际顾问报告，指港人买楼不吃不穿20年。这是谬误，却有市场，可赚取眼球。事实上，香港的供楼负担只占家庭月入的四成，明显偏高，却非不可负担。

报告指港楼占家庭入息中位数20.8倍。港楼是私楼平均售价，每个704万元，家庭月入中位数是全港计，每年33.8万元。谬误是家庭包括全港，即包括公屋、居屋及私楼家庭。楼价却只计私楼。分母被压低而分子高，比例严重夸大。

扣除公屋及居屋家庭，私楼家庭月入中位数是四万元，一年是48万元，是14.7倍。但计算方式没有考虑利率，即假设人人皆全额现金买楼，跟事实不符。

按照金管局的统计，私楼平均按揭成数为46.5%，还款期322个月。以现时按揭利率2.6%，买一个四百尺私楼，月供15,685元，占私楼家庭月入的39.2%。是可以负担，却偏高，较理想是三成水平。

今天买楼难，主因是首期。四到五成的首期，不易储足，要靠父母支持。做成社会不公，富爸爸vs穷爸爸。去年十月，政府按保上限调升，一千万元以下可借八成，八百万元以下可借九成。政策略为舒缓矛盾，方便市民置业。所以楼价不堕，买卖增加。