2019年私楼落成跌35%

2019年私人住宅落成量低至13,641个，近四年的新低。落成量急降，并非供应短缺，乃技术性问题。估计有不少大型项目推迟落成，又或分段落成，以逃避一手空置税。

 

根据中原地产的估计，2019年私楼落成量按年下跌35%，只有13,641个。近四年，落成量快速上升，由2015年的11,296个，连续攀升到2018年的20,968个。政府原先估计，2019年会有20,420个，最后却跌至1.3万个的水平。早前各方皆预料，落成量不会达标。一般估计全年约有1.8万个上下的水平，谁料最终数字更低。数字低至不合理水平，估计是人为推低。

 

人为推低，不是恶意的。是因应不合理政策，而作出的合理反应。即合理反应，再造成不合理的结果。因为2019年中，政府推出一手空置税，即「额外差饷」。落成一年的新屋，如未售出或租出，需缴付两倍差饷。

 

发展商多翻反对，政府并不采纳。市场的反应，首先是加快售楼，却遇上社会运动。在售楼困难下，估计有新盘被迫推迟落成。如果项目规模大，可以选择分段落成。发展商争取时间售楼，避免迫死自己，无可厚非。结果却是市场被扭曲，政府政策没有成效，长远自招恶果。