社会抗争无碍豪宅市场

近日社会上不同界别主要话题只有一个：究竟位於金钟/旺角/铜锣湾三地之占领抗争活动，对各行业影响若何？自占领事件开始至今，不同行业、不同学者皆提出正反论点，看官大可从网上搜寻篇章作比较，在此不赘。

 

本专栏虽专注於豪宅市场之最新动向，但早前本人於「山顶/南区2014年第3季楼市分析及第四季展望」记者会亦多次被记者查询，笔者就以近日所见稍作分析。

 

自开始占领事件发生后，山顶南区之睇楼量影响轻微，主要原因有二：首先为交通问题，由於占领地方包括来往半山之交通要地—金钟，往来中环之交通固然受影响，对於一众日理万机之买家而言，出入交通受影响，从而令睇楼意慾下降，亦为正常现象，其次为一手楼盘热卖，近月位於港岛不少优质新盘推出，如太古地产瀚然，新世界柏傲山，截止至执笔之时，瀚然成交65宗，涉资金约17亿元，柏傲山成交226宗，涉资金约57亿元，大量购买力被引导至新盘，二手市场当然会受影响。

 

说回山顶及南区方面，由於每宗成交金额巨大，一宗地皮买卖足以抽高整个金额，所以以每月成交总金额作对比效果不大，其次有关山顶及南区的成交有一个异於其他区域的特性：由於牵涉金额庞大，而且买家为城中，甚至全球之超级富豪，对生活品味固然有高度要求，以致由买家开始搜寻资料到最终完成交易，动辄需时可能长达三至四年，甚或更长，而且超级豪宅需求并非刚性需求，买家投资意味较浓，文中「投资」，并非纯为「金钱回报」，亦为「投资人生」，为得心头好，买家会在每方面都精益求精，达到Dream House级别。

 

红山半岛是香港岛南区大潭的一个低密度豪宅群，位处大潭郊野公园及石澳郊野公园，邻近大潭水塘，位置宁谧安逸，附近为着名的私立学校——香港国际学校，区内以香港本地人为主，其次为外地人(包括欧美等地)，由於与着名国际学校只是咫尺之遥，故不少家长会购入单位，方便接送子女，享受家庭生活。

 

近日南区有优质豪屋，极受买家向隅，就是南区经典红山半岛位於松柏径一所临海豪屋，面朝宁静海边，更拥项目内稀罕之特大花园，屋内更经由业主精心安排及布置，花园接连客厅，同时四房布局，不但适合喜爱宁谧安逸的买家，更可让家中小朋友享用偌大户外绿色空间。一所优雅居停，影响力岂止一代人，此为「投资人生」。