另类投资–生活艺术品

总结4月，山顶及南区洋房市场可谓极为炽热，由新地发展，以限量方式推售的赤柱村道50号洋房物业，由於发展商开价极为克制，出售速度可谓「迅雷不及掩耳」，至今累售八座洋房，合共套现逾十亿元。受「村道效应」激活，不少买家及老牌投资者出动，四处睇楼，亦有不少投资者将目光转投二手，故山顶及南区之二手睇楼量亦兴旺起来。

除了赤柱村道50号外，中国海外(0683)赤柱环角径二号、信置大屿山洋房新盘BOTANICA BAY亦录得成交，售出19号屋，成交价逾1.09亿元，尺价逾2.83万元，扣除BSD 税务优惠15% 实质楼价HK$92,919,280，尺价$24,072 ，料创离岛住宅历来新高，该独立屋设花园及私人泳池，花园面积5,232方尺。据悉，买家为本地家族。

最近洋房大旺，其中原因不少人认为与股市造好而引伸的财富效应有关，当然笔者亦认为股市大旺，投资者获利「套股换楼」机会不少，但就笔者所工作之区域，此效应可能未必这麽明显，始终区内买家显贵非凡，购入物业时金钱并非最主要考量，笔者认为其中一个主因为「养生」之原因，且看笔者道来。

由近日赤柱村道50号及BOTANICA BAY的成交，我们见到不少老牌本地家族入手，不少本身已是山顶及南区之资深业主，现购入新物业作second home，主要原因，本人认为BOTANICA BAY，环境幽静，远离市区拥挤，位於新界大屿山南部的长沙未来港珠澳大桥效应，由东涌市中心行经依山而建新路只需15 分钟便可到达长沙海滩是全香港最长的自然泳滩，面朝南中国海，一向以来以幽静私密闻名，该泳滩的水质一直以来全年级别一直维持在「良好」。

由信置发展的大屿山长沙洋房项目 BOTANICA BAY，位於大屿山南岸长富街3号提供16幢独立屋，尺数由3,725至5,573尺，每幢独立屋皆设有特大花园(由1,267-6393尺)，面临长沙海滩，背靠南大屿郊野公园，地方清幽安逸，可媲美超级富豪聚居，而且是一间间「有钱都买唔到」之石澳道豪屋，并不过誉。所以有见19号屋售出后，向隅者向发展商勾出17号屋，招标开始日期及时间为2015年5月11日上午10时至2015年5月13日下午6时，笔者预计BOTANICA BAY会快速出售，希望向隅者尽快起动，免得过后望门轻叹。