上半年中港楼市乐观

经历今年1月份季节性淡市，2月份住宅楼市否极泰来，中原地产(亚太区) 佣金收入逾3.9亿港元，大幅增长2.5倍。但中原集团开完年会后发现，不仅包括台湾及新加坡的亚太地区表现良好，连内地多个大城市也热闹起来。预计上半年，内地、香港及亚太地区的住宅楼市，展望乐观。

 

中原集团2月份业绩，佣金收益超过8.5亿港元，比较1月份有显着增长。原来在春节之后，不但香港住宅楼市交投突飞猛进，内地的上海、深圳、天津、北京、成都和重庆，成交量也告升温。由於内地对居住有刚性需求，居民对置业兴趣甚大，尽管楼市调控政策无转变，买家依然踊跃吸纳。

 

亚太地区的台湾和新加坡，住宅楼市也有理想表现。反映出内地、香港以至台湾及新加坡的买家，对住宅需求敫切。笔者预计，今年首季以至上半年，内地、香港、台湾及新加坡等地住宅楼市会有不俗成绩！

 

国务院总理温家宝在全国人大十一届五次会议，发表工作报告中指出，预料全年内地生产总值增长(GDP)目标下调至7.5%，通胀(CPI)目标约为4%。温总表示，坚持稳中求进，加强和改善宏观调控，继续处理好保持经济平稳较快发展，扩大内需，特别是消费需求。

 

中国经济增长调低至7.5%，属意料中事。因为世界两大经济体系欧洲和美国都饱受债务危机困扰，中国下调经济增长，是面对现实的做法。大家要知道，现在还有7.5%的经济增长，如果真的能做得到，难能可贵。试问在世界上，还有几多个大的经济体系有这个水平的高经济增长？大家应该收货！

 

而且温总表明会扩大内需，是明确要中国经济转型，从世界工厂迈向更高层次，对中国长远是有利的。还有，中国经济由以往的「保八」往下调，应会采取更有弹性的货币政策，为平衡经济，进一步减息和调低存款准备金率，可能性是存在的。尽管中央仍会调控楼市，但手法料更有弹性。所以，相信内地楼市会趋於平稳，不宜看得太淡。

 

温总预计，今年内地通胀按年涨幅控制在4%左右，虽然不算得太低，导致货币政策不能进一步的宽松，但有某程度的通胀，居民便要考虑应付通胀蚕食财富的对策。对抗通胀，实物是比较有效，其中以物业和黄金最为常用。而黄金没有利息，物业却有租金回报，比较黄金更吸引，所以，预料会有一部份人吸纳物业对抗通胀。

 

中国通胀有4%，采用联系汇率的香港，通胀也不会低得那里去，一样会有人购买物业应付通胀。故此，内地及本港住宅楼市，上半年展望依然乐观！