买楼收租抗通胀成潮流

自本年新春后开始的住宅楼市小阳春，经已运行了两个月，势头平稳。但最近出现一个特别现象，就是买家买楼收租对抗通胀的趋势增加。

 

这个小阳春持续了一段不短的日子，却未停下来，尽管业主有一些封盘反价个案，但未算太严重。只要价钱合理，买家仍愿意冷静地追价。这股购买力，暂时未见枯竭之象，而且买楼对抗通胀的意识渐成潮流。虽然有个别人士认为，买楼不能对抗通胀；但持有相反观点的人数，却有稳步增长，而且渐成主流意见，认同买楼具备对抗通胀的功能。还有，买家对於将来本港的预期通胀，觉得看升居多。

 

中国国家统计局较早之前宣布，今年2月份内地通胀率，升幅回落至3.2%，低於1月份的4.5%。而且内地不少供港的食品和日用品价格也见止升，但许多本港市民仍是担心通胀再度升温。

 

2月下旬，国际油价冲上109美元一桶之上，隐然见到通胀重临世界的威胁。依赖外国输来原油的香港，通胀上扬纯属意料中事。而美国、英国以及法国，对油价飊升更是密切留意，不敢掉以轻心。美，英、法三国就释出战略石油储备进行洽商，以图推低油价，相信释出战略石油储备，需要几个星期时间。三国不敢怠慢，反映她们都意识到供油和通胀的问题，非比寻常，要早作准备。尽管3月底的油价回软至103美元以下，通胀威胁依然挥之不去！因为，美英等国与伊朗开战的机会仍然存在，油价随时有报复式反弹，造成全球通胀的威胁。

 

此外，香港连续有多个星期出现资金外流问题，同时，美元兑部份货币强劲之后，已见回软之势，而与美元有联系汇率制度的香港，港元也难有美好风光。即使是曾经一度疲弱不堪的日圆和欧元，最近两三个星期兑美元也见到显着的回升。就以日圆为例，近期遭到日本政府连翻干预，3月份曾由81日圆兑1美元，回落至83.73。但去到3月底，却已复勇，曾重见81水平。

 

持有弱势的美元和港元，并不划算，而且美元偏软，会造成本港输入通胀的危险，更非特区政府所能解决。即使基本通胀率由1月份的6.7%下降至2月份的5.4%，但港人提防通胀之心并无消减，反而更步步为营。普罗市民寻找入场费比较低的对抗通胀投资工具之外，购买力更强的中产市民，则购买物业迎战。因为买入住宅物业不但可以自用，还可以出租，收取每年3、4厘租金回报率，低至2、3厘也聊胜於无，因为物业有助应付通胀。

 

至於来自内地以至外地的买家，他们持有比较强势的货币，购买本港住宅物业，就更加「平靓正」！