買樓收租抗通脹成潮流

自本年新春後開始的住宅樓市小陽春，經已運行了兩個月，勢頭平穩。但最近出現一個特別現象，就是買家買樓收租對抗通脹的趨勢增加。

 

這個小陽春持續了一段不短的日子，卻未停下來，儘管業主有一些封盤反價個案，但未算太嚴重。只要價錢合理，買家仍願意冷靜地追價。這股購買力，暫時未見枯竭之象，而且買樓對抗通脹的意識漸成潮流。雖然有個別人士認為，買樓不能對抗通脹；但持有相反觀點的人數，卻有穩步增長，而且漸成主流意見，認同買樓具備對抗通脹的功能。還有，買家對於將來本港的預期通脹，覺得看升居多。

 

中國國家統計局較早之前宣佈，今年2月份內地通脹率，升幅回落至3.2%，低於1月份的4.5%。而且內地不少供港的食品和日用品價格也見止升，但許多本港市民仍是擔心通脹再度升溫。

 

2月下旬，國際油價衝上109美元一桶之上，隱然見到通脹重臨世界的威脅。依賴外國輸來原油的香港，通脹上揚純屬意料中事。而美國、英國以及法國，對油價飊升更是密切留意，不敢掉以輕心。美，英、法三國就釋出戰略石油儲備進行洽商，以圖推低油價，相信釋出戰略石油儲備，需要幾個星期時間。三國不敢怠慢，反映她們都意識到供油和通脹的問題，非比尋常，要早作準備。儘管3月底的油價回軟至103美元以下，通脹威脅依然揮之不去！因為，美英等國與伊朗開戰的機會仍然存在，油價隨時有報復式反彈，造成全球通脹的威脅。

 

此外，香港連續有多個星期出現資金外流問題，同時，美元兌部份貨幣強勁之後，已見回軟之勢，而與美元有聯繫匯率制度的香港，港元也難有美好風光。即使是曾經一度疲弱不堪的日圓和歐元，最近兩三個星期兌美元也見到顯著的回升。就以日圓為例，近期遭到日本政府連翻干預，3月份曾由81日圓兌1美元，回落至83.73。但去到3月底，卻已復勇，曾重見81水平。

 

持有弱勢的美元和港元，並不划算，而且美元偏軟，會造成本港輸入通脹的危險，更非特區政府所能解決。即使基本通脹率由1月份的6.7%下降至2月份的5.4%，但港人提防通脹之心並無消減，反而更步步為營。普羅市民尋找入場費比較低的對抗通脹投資工具之外，購買力更強的中產市民，則購買物業迎戰。因為買入住宅物業不但可以自用，還可以出租，收取每年3、4厘租金回報率，低至2、3厘也聊勝於無，因為物業有助應付通脹。

 

至於來自內地以至外地的買家，他們持有比較強勢的貨幣，購買本港住宅物業，就更加「平靚正」！