活化居屋 亦活化私楼

明年初开始，月入3万元以下的白表家庭，可於居屋第二市场购买未补地价的居屋。这不但改善居屋的流通量，而且更会刺激到私人住宅的中小型单位市场，交投变得更活跃。

 

过往，由於白表家庭在第二市场购买居屋需要补地价，窒碍了居屋的交投。纵使居屋单位有多达35万个，但交投并不活跃。部份居屋家庭，即使想出售自住的居屋，意欲换楼到私楼市场，却受到补地价因素绑手绑脚，未能成功换楼，导致居屋市场显得相当呆滞。

 

因预期白表家庭可以缓后补地价买入居屋，部份希望改善居住环境的居屋家庭，卖楼比起以往容易得多。所以，近期无论是居屋以及中小型私楼单位，在7月份都变得交投畅旺，价钱亦有所增升。

 

居屋业主卖楼之后，如果要换楼，目标以中小型私楼单位为主。7月份中小型单位成交也明显增加，部份私人屋苑成交量，比6月份高出几成以至倍计。

 

预计将来，5000个白表家庭买入居屋之后，获得承接的居屋业主便能套现，再到私楼市场买楼，便是5,000个私楼具潜质的买家，换楼链一层层的换上去，将创造不止於5,000个的换楼连锁效应那麽简单。

 

虽然有些人指出，居屋业主卖楼，有可能会购入发展商的一手新楼，无形中造成发展商得益的现象，甚至有人说是政府向发展商的利益输送。这种说法，成立的可能性不高。因为发展商所卖的住宅楼，以楼花为主，不能即时入住，而且一般都以大单位居多。居屋业主本身也有实质的居住需要，卖了楼，也不可能入住未建成的楼花吧！就算暂时租楼暂住等待新楼入伙也不化算，因为目前的租金也不算便宜。而且租客短期租住物业，也有不少棘手的问题，业主如何计算租约和租金，也可能会嫌麻烦。

 

故此，居屋业主在卖楼的同时，最简单的办法是买入现成的中小型二手楼居住，因此政府向发展商输送利益的说法，很难说得通。不过，居屋业主得到白表家庭暂免补地价购买居屋，确实是活化了中小型私楼市场，对於基层市民而言，「上车」变得更容易，绝对是一个喜讯。

 

以前，居屋买卖两难，交投毫不活跃，但5,000个白表家庭可缓后补地价买入居屋，使到居屋变得更具投资价值，连居屋也交投畅旺，将使到楼市交投变得更流畅，有利置业人士获得更多的选择。

 

居屋以至中小型私楼单位的交投量明显增升，无疑对细价楼的流转有利。事实上，帮助到更多的的中小型私楼业主套现，强化了「换楼链」的活动，对更高一个层次的楼盘，加大了承接力。