活化居屋 亦活化私樓

明年初開始，月入3萬元以下的白表家庭，可於居屋第二市場購買未補地價的居屋。這不但改善居屋的流通量，而且更會刺激到私人住宅的中小型單位市場，交投變得更活躍。

 

過往，由於白表家庭在第二市場購買居屋需要補地價，窒礙了居屋的交投。縱使居屋單位有多達35萬個，但交投並不活躍。部份居屋家庭，即使想出售自住的居屋，意欲換樓到私樓市場，卻受到補地價因素綁手綁腳，未能成功換樓，導致居屋市場顯得相當呆滯。

 

因預期白表家庭可以緩後補地價買入居屋，部份希望改善居住環境的居屋家庭，賣樓比起以往容易得多。所以，近期無論是居屋以及中小型私樓單位，在7月份都變得交投暢旺，價錢亦有所增升。

 

居屋業主賣樓之後，如果要換樓，目標以中小型私樓單位為主。7月份中小型單位成交也明顯增加，部份私人屋苑成交量，比6月份高出幾成以至倍計。

 

預計將來，5000個白表家庭買入居屋之後，獲得承接的居屋業主便能套現，再到私樓市場買樓，便是5,000個私樓具潛質的買家，換樓鏈一層層的換上去，將創造不止於5,000個的換樓連鎖效應那麼簡單。

 

雖然有些人指出，居屋業主賣樓，有可能會購入發展商的一手新樓，無形中造成發展商得益的現象，甚至有人說是政府向發展商的利益輸送。這種說法，成立的可能性不高。因為發展商所賣的住宅樓，以樓花為主，不能即時入住，而且一般都以大單位居多。居屋業主本身也有實質的居住需要，賣了樓，也不可能入住未建成的樓花吧！就算暫時租樓暫住等待新樓入伙也不化算，因為目前的租金也不算便宜。而且租客短期租住物業，也有不少棘手的問題，業主如何計算租約和租金，也可能會嫌麻煩。

 

故此，居屋業主在賣樓的同時，最簡單的辦法是買入現成的中小型二手樓居住，因此政府向發展商輸送利益的說法，很難說得通。不過，居屋業主得到白表家庭暫免補地價購買居屋，確實是活化了中小型私樓市場，對於基層市民而言，「上車」變得更容易，絕對是一個喜訊。

 

以前，居屋買賣兩難，交投毫不活躍，但5,000個白表家庭可緩後補地價買入居屋，使到居屋變得更具投資價值，連居屋也交投暢旺，將使到樓市交投變得更流暢，有利置業人士獲得更多的選擇。

 

居屋以至中小型私樓單位的交投量明顯增升，無疑對細價樓的流轉有利。事實上，幫助到更多的的中小型私樓業主套現，強化了「換樓鍊」的活動，對更高一個層次的樓盤，加大了承接力。