购买力大缩水

在香港住宅楼市升势如火如荼之际，街头巷尾，都有人嚷着要买楼做业主。但当楼市气氛逆转，楼价回落，买盘却大大缩水，连被市民认为当买六合彩抽奖的居屋绿悠雅苑，在热烈超额58倍申请之下，竟然要用11日才售罄，成绩强差人意。

 

自从港府实施买家印花税和双倍印花税之后，本港楼市大受打击，变得非常沉寂。本港十大屋苑的周末周日，曾经出现过两天只有1宗成交的历史低纪录，苦况可想而知，情况比起沙士时期更差。

 

新税推行之后，二手楼市依旧在低位徘徊，一手表现未见出色。可以说，楼市的成交额明显回落，主要原因是购买力大幅缩水。去年还大声疾呼要买楼的「买家」，不少消失得无影无踪。即使曾经被市民视为「大抽奖」的青衣绿悠雅苑，购买力亦远逊於预期。

 

超额申请达58倍的房协绿悠雅苑，销售速度与申请人数却不成正比，开售11日才正式售罄988伙，与市场预期迅速沽清的场面，相差甚远。首天拣楼，本来邀请160名合资格申请人士拣楼，结果只售出97个单位，有四成拣楼客竟然「甩底」，可知市场的购买力萎缩程度颇为严重。要用11日时间才可售罄单位，成绩不算理想。

 

在销售策略上，绿悠雅苑亦做得不大出色，因为这个楼盘是帮助小市民置业，应先推小单位应市，营造良好销售气氛，有助推销其他单位。但房协却先售三房的大单位，变成帮助中产换楼似的，处理不大适当，开坏了头。

 

连绿悠雅苑有机会卖个满堂红的楼盘，成绩也欠佳，再加上政府各种压抑楼市措施，楼市的购买力大打退堂鼓，楼市的成交量自然再大打折扣。

 

市场购买力，其实非常「海鲜价」，好市的时候，会有很多人嚷着要买楼，连一些无实力置业的人士也会加把咀说买楼，造成购买力旺盛的错觉。但当楼市下跌和欠缺信心之时，购买力会骤然消失，曾经大声疾呼要买楼的人士，会变得销声匿迹，因为表达买楼意愿，是免费的，任何人也可以发表自己的意见。政府估量购买力，也不宜用最高峰时期作评估，否则，会有很大的误差！