購買力大縮水

在香港住宅樓市升勢如火如荼之際，街頭巷尾，都有人嚷著要買樓做業主。但當樓市氣氛逆轉，樓價回落，買盤卻大大縮水，連被市民認為當買六合彩抽獎的居屋綠悠雅苑，在熱烈超額58倍申請之下，竟然要用11日才售罄，成績強差人意。

 

自從港府實施買家印花稅和雙倍印花稅之後，本港樓市大受打擊，變得非常沉寂。本港十大屋苑的週末週日，曾經出現過兩天只有1宗成交的歷史低紀錄，苦況可想而知，情況比起沙士時期更差。

 

新稅推行之後，二手樓市依舊在低位徘徊，一手表現未見出色。可以說，樓市的成交額明顯回落，主要原因是購買力大幅縮水。去年還大聲疾呼要買樓的「買家」，不少消失得無影無蹤。即使曾經被市民視為「大抽獎」的青衣綠悠雅苑，購買力亦遠遜於預期。

 

超額申請達58倍的房協綠悠雅苑，銷售速度與申請人數卻不成正比，開售11日才正式售罄988伙，與市場預期迅速沽清的場面，相差甚遠。首天揀樓，本來邀請160名合資格申請人士揀樓，結果只售出97個單位，有四成揀樓客竟然「甩底」，可知市場的購買力萎縮程度頗為嚴重。要用11日時間才可售罄單位，成績不算理想。

 

在銷售策略上，綠悠雅苑亦做得不大出色，因為這個樓盤是幫助小市民置業，應先推小單位應市，營造良好銷售氣氛，有助推銷其他單位。但房協卻先售三房的大單位，變成幫助中產換樓似的，處理不大適當，開壞了頭。

 

連綠悠雅苑有機會賣個滿堂紅的樓盤，成績也欠佳，再加上政府各種壓抑樓市措施，樓市的購買力大打退堂鼓，樓市的成交量自然再大打折扣。

 

市場購買力，其實非常「海鮮價」，好市的時候，會有很多人嚷著要買樓，連一些無實力置業的人士也會加把咀說買樓，造成購買力旺盛的錯覺。但當樓市下跌和欠缺信心之時，購買力會驟然消失，曾經大聲疾呼要買樓的人士，會變得銷聲匿跡，因為表達買樓意願，是免費的，任何人也可以發表自己的意見。政府估量購買力，也不宜用最高峰時期作評估，否則，會有很大的誤差！