「3D」非对症下药应撤

政府对住宅楼市所实施的「3D」措施，近三年来不但未能起到压低楼价之效，反而继续上升，并且产生副作用，导致楼市成交大减五成以上，令多个相关行业叫苦连天。政府实在有需要撤销「3D」，再研究其他有效招数。

 

自2010年11月以来，港府先后推出「3D」，即是SSD/额外印花税、BSD/买家印花税和DSD/双倍印花税。虽然政府官员表示，「3D」行之有效，可以令楼价稳定。但事实胜於雄辩，「3D」实施以来，代表二手楼价的中原城市领先指数(CCL)，并没有大跌过，反而是有所劲升。由2010年11月19日宣布推出新招至今，CCL由88.24点劲升至最近的120.41点，累积升幅达到36.45%。

 

当然CCL在较早前也曾由123.66点历史高位回落，至最近的120.41点而言，只比高峰回软2.62%，累积升幅仍然大把在手。由於「3D」成本高昂导致不少业主不想卖楼，造成盘源短缺现象，部份买家要买货唯有高价追入，令楼价如同火上加油，不肯回落。

 

「3D」的推出并未对症下药，恍如医生见到病人发烧竟然开止痛药一样，没有帮助到病人退烧。在这情况之下，医生理应改配退烧药给病人，但像医生的政府却是依然故我，继续使用止痛药！对於压制楼市的升势当然无用，甚至产生副作用。近年楼市的成交量大减，就是「3D」所造成，官员却死硬坚持不改变招数，对於香港楼市、失业率以至经济会有很大伤害。但楼市面对政府，不能像病人对待医生般，可以要求换药或者换医生。

 

政府可以说，如果没有「3D」，楼价可能爆升得更多。但CCL从高点轻微回落，理由是美国储局在「3D」施行的同时，最近发布退市及加息消息。CCL的回软是与美国近期加息的关系大过「3D」，政府官员表错情误以为是「3D」产生的推低作用。笔者认为，如果「3D」对压低楼市有效，就不会有36%以上的楼价升幅。

 

由於本港楼市是因近期预料加息影响到楼价回落，所以，买家采取与以往相反的入市方法。以往迟买楼价格会升，在加息阴影之下，迟买楼价会跌，没有上升的预期，所以，纷纷采取观望态度不买楼。

 

但目前不少业主经已供满按揭，无资金需求压力，因此持货力甚强，而买方亦惧怕美国加息，加上「3D」使到交易成本高昂，亦对买楼冷淡对待，结果造成买卖两闲。由於近期楼市交投大减超过五成，地产代理、地产商、银行按揭部门，律师楼、装修、材料供应、设计、广告等等，多个行业都变得门堪罗雀，生意大受打击。如果政府不撤回或修改「3D」，将会有可能引致有关行业的失业率人数大增，对於香港经济，亦构成沉重打击，不利政府管治。