港府辣招乃七伤拳 伤人伤己

港府实施多时的3D辣招，对於本港楼市以至经济的影响，逐渐浮现，原来是一套伤已伤人的「七伤拳」功夫，不但明显损害楼市交投，更造成低价卖地，引致库房收入下降。

 

所谓「七伤拳」，是金庸武侠小说《倚天屠龙记》之中，金毛狮王谢逊所使用的一套武功。「七伤拳」如果由内力未臻化境的人来使用，对自己身体有很大伤害。所谓「七伤」者，就是先伤己，再伤人。谢逊修练这拳法时伤了心脉，以至有时狂性大发，无法自制。

 

3D辣招对整体楼市的成交量，造成严重打击，众所周知。就以住宅的交投而言，实施前和实施后的低位与高位相比，跌幅几达三分之二。3D辣招杀伤力之大，可想而知。

 

由於3D辣招的推行，本港不少市民在买卖住宅物业之时，都受到高昂税率束缚，造成买卖两闲的现象，一些心急置业或是卖楼的市民，在交易时多数要高买低沽，吃了不少眼前亏。再加上《一手住宅物业销售条例》的生效，政府规定一手住宅统一只可以用「实用面积」计算楼价，令楼价比起以前使用「建筑面积」时，一般骤然贵了两三成以上，对於置业人士的购买意欲，不无影响，可谓福无重至祸不单行，所以，楼市疏落得淡出鸟来。

 

3D辣招严重影响住宅楼市经已人所共知，但意想不到还有更多的副作用，现在开始渐渐显现出来。不久前，元朗天水围湿地公园旁两幅住宅限量地，以近42亿元由一发展商独得，平均楼面尺价1,854元，比去年中批出的元朗东头住宅地，竟然低出了43%，创出区内地价十三年来的新低。

 

原来3D辣招除了造成住宅楼市的成交量大减之外，更使到卖地价格下跌，打残了地价，对於港府库房收入，无疑是另一重打击。由於港府在住屋、医疗和老人的福利开支非常沉重，在在需财，实在有必要为增加库房收入而未雨绸缪，现在开源不成竟然反而减少收入，纵然本港有庞大储备，但将来也可能入不敷支，库房出现赤字并非没可能。

 

至於港府的3D辣招使到地价下降，能否做到楼价下调的目的，则难以估计。因为本港现在有大量大型工程动工或计划中，需要大量建筑工人，势必出现人手争夺现象，建筑工人薪金难以下降，甚至将会继续上升。因建筑成本大增，将来建成的住宅物业自然难以低价开售，否则就会蚕食发展商利润。

 

港府以低价卖地，却达不到降低楼价卖楼的目标，又是棋差一着。3D辣招可能会发生官民皆输的场面，果然是伤己伤人的「七伤拳」，最后仍未能令置业人士以较低价钱买得住宅物业，无法达到市民安居乐业的目标！