全球经济失色 料美押后加息

美国联储局上周议息后决定结束买债，并指出在一段长时间内维持低息。笔者对联储局所言，不感到意外，但因全球经济衰疲不堪，并持续时日不短，预期美国的加息日期将会押后到2016年初。本港置业人士继续享受到更长的超低息按揭供款优惠期！

 

联储局议息后声明保留在一段长时间内维持低息，加息的时间及速度将取决於经济数据。市场原本预期美国会在明年中开始加息，但最新利率期货显示，在明年9月或10月加息的机会提高，但已是迟於以往所说的明年初或年中加息，不是押后是甚麽？笔者的看法是，美国加息的日子料会更迟，可能要到2016年初才会落实。而本港一般会比较美国再迟加息，大约2016年中，本港才可能开始加息。

 

美国联邦基金利率会维持在0至0.25厘的超低息一段日子，因为香港实行联系汇率，港元息口亦不会上调，业主依然可以享受到超低息的按揭供款优惠。现今至2016年中，时间长达一年多，置业人士何不利用这段超低息期买楼，起码有一年多的优惠，实际得益不少呢！

 

笔者认为美国押后加息，除了连串美国经济数据不济之外，世界其他经济体系力度亦急转直下，也令美国经济失去外来动力，难以加息。

 

早前经济合作暨发展组织(OECD)下调主要发达经济体的经济增长预测，已是揭开全球经济走软的序幕。他们将今年美国经济增长预测由2.6%，大减至2.1%；明年增长由3.5%降至3.1%。欧元区由今年经济增长只有0.8%，较5月时预测大幅调低0.4%，明年增长预测由1.7%下降至1.1%。

 

经济增长长期强劲的中国，今年也告后劲不继，容许内地城市急救楼市拯救放缓的经济之后，最近人民银行首次采用MLF(中期借贷便利)定向降息，以求力挽狂澜，显示中国经济也大事不好。世界银行预计后年中国经济增速放缓至7.1%。

 

国际货币基金组织(IMF)日前调低了明年全球经济增长率，由今年7月份估计的4%，向下调低至3.8%，今年增长则为3.3%。

 

美国、欧洲和中国经济失速，都削弱美国加息的能力。所以，笔者看淡美国经济前景，既然如此，美国又何来能耐如愿在明年中加息。须知，美国是一个透支的经济体，步履非常不稳，复苏很难一帆风顺，中间出现波折，理所当然。

 

美国加息虽然会落实，但迟到的可能性甚高，换言之，美国和香港超低息时期亦会延长。本港业主或准业主，何不利用这个时日不短的超低息时期供楼。原来可能只得几个月超低息，如果加时，随时会超过一年以上，假设总供楼年期是25年(300个月)，就当有15个月是超低息，也达到总供楼年期的5%，实质金额优惠，其实经已不少呢！