全球經濟失色 料美押後加息

美國聯儲局上週議息後決定結束買債，並指出在一段長時間內維持低息。筆者對聯儲局所言，不感到意外，但因全球經濟衰疲不堪，並持續時日不短，預期美國的加息日期將會押後到2016年初。本港置業人士繼續享受到更長的超低息按揭供款優惠期！

 

聯儲局議息後聲明保留在一段長時間內維持低息，加息的時間及速度將取決於經濟數據。市場原本預期美國會在明年中開始加息，但最新利率期貨顯示，在明年9月或10月加息的機會提高，但已是遲於以往所說的明年初或年中加息，不是押後是甚麼？筆者的看法是，美國加息的日子料會更遲，可能要到2016年初才會落實。而本港一般會比較美國再遲加息，大約2016年中，本港才可能開始加息。

 

美國聯邦基金利率會維持在0至0.25厘的超低息一段日子，因為香港實行聯繫匯率，港元息口亦不會上調，業主依然可以享受到超低息的按揭供款優惠。現今至2016年中，時間長達一年多，置業人士何不利用這段超低息期買樓，起碼有一年多的優惠，實際得益不少呢！

 

筆者認為美國押後加息，除了連串美國經濟數據不濟之外，世界其他經濟體系力度亦急轉直下，也令美國經濟失去外來動力，難以加息。

 

早前經濟合作暨發展組織(OECD)下調主要發達經濟體的經濟增長預測，已是揭開全球經濟走軟的序幕。他們將今年美國經濟增長預測由2.6%，大減至2.1%；明年增長由3.5%降至3.1%。歐元區由今年經濟增長只有0.8%，較5月時預測大幅調低0.4%，明年增長預測由1.7%下降至1.1%。

 

經濟增長長期強勁的中國，今年也告後勁不繼，容許內地城市急救樓市拯救放緩的經濟之後，最近人民銀行首次採用MLF(中期借貸便利)定向降息，以求力挽狂瀾，顯示中國經濟也大事不好。世界銀行預計後年中國經濟增速放緩至7.1%。

 

國際貨幣基金組織(IMF)日前調低了明年全球經濟增長率，由今年7月份估計的4%，向下調低至3.8%，今年增長則為3.3%。

 

美國、歐洲和中國經濟失速，都削弱美國加息的能力。所以，筆者看淡美國經濟前景，既然如此，美國又何來能耐如願在明年中加息。須知，美國是一個透支的經濟體，步履非常不穩，復甦很難一帆風順，中間出現波折，理所當然。

 

美國加息雖然會落實，但遲到的可能性甚高，換言之，美國和香港超低息時期亦會延長。本港業主或準業主，何不利用這個時日不短的超低息時期供樓。原來可能只得幾個月超低息，如果加時，隨時會超過一年以上，假設總供樓年期是25年(300個月)，就當有15個月是超低息，也達到總供樓年期的5%，實質金額優惠，其實經已不少呢！