12月初前置业 优惠最多

近期各大发展商的一手新盘，连环开出，而且有甚多优惠条件吸引买家，因为不少发展商都想在今年12月中美国联邦储备局加息之前，尽量套现。所以，在12月初之前买楼的买家，将会得到最多的优惠。

 

笔者觉得在12月初之前吸纳一手新盘的买家，不仅能够取得最多优惠，并且可以同时货比多家，拣选最佳销售条件的楼盘才入市。

 

美国联邦储备局第三号人物、纽约联储银行行长德达利暗示，联储局将於12月开始加息行动。他指出，美国经济状况可能快将符合调高利率的条件，如果等待美国通胀上升才展开快速加息，或者会带来经济硬着陆的风险。如果「逐步加息」的话，金融市场反应过大的风险将会有望降低。虽然联储局主席耶伦没有提及12月加息，但市场经已预期12月中议息之时，势将加息。

 

最近一个月，各大发展商争相开出新盘，也同时将货尾一齐推售，并且开出愈来愈多的优惠，普遍有八成、八成半按揭的楼盘相继应市，买家为之起哄。因为置业条件甚是吸引，令一些原本首期不足的买家，亦突然及格，机会难得，当然吸引到大批买家涌现。

 

发展商新盘之所以给予八成甚至八成半按揭优惠条件，是他们明知联储局在12月中加息几乎已成定局，但却不知未来的加幅多少以及加息次数。既然有不有明朗因素在前，不如以吸引条件吸纳买家，以达到稳坐钓鱼船目的，先收一大笔现金再算。以达到2015年卖楼成绩有一定表现，至於明年，再静观其变好了。

 

发展商以吸引条件先行卖楼，就是避免在美国加息后才有动作，因为未知联储局采取何种策略加息，不如在加息之前卖大包吸客更稳妥，免得加息后才卖楼。如果到时出现滞销便麻烦，何不一定便宜两家着，对发展商及买家都有好处。

 

笔者预期在12月初之前，发展商会尽量给予买家诸多优惠，以求在加息前尽量吸客套现，以免被12月中的加息打乱销售节奏。所以，如果有意在今年内置业上车的买家，尽量争取最多「着数」是致胜手段，无谓苏州过后无艇搭。

 

德达利像所言，美国的加息策略是「逐步加息」，市场有可能承受得起这种加息手法，到时本港发展商亦可能认为不必给予太多优惠条件去卖楼，卖楼优惠势将随时缩水。因为笔者预计美国经济只属普普通通，美国加息只会循序渐进，投资市场承受得来，发展商将来减少卖楼优惠，是有可能发生的。希望以最佳条件置业，请坐言起行！