春节后料有小阳春

一些业主劈价卖楼，立即使到二手楼成交增加，反映出本港楼市承接力不俗。笔者预期在春节之后，仍然会见到楼市小阳春，但特点会是旺市不旺价。

 

本港二手楼市在去年末季成交量只属普普通，只有一手成交表现比较好。当时二手楼交投平淡，并非市场承接力不足，只是买家态度比较消极，不想主动出击买楼，希望低位以限价盘吸货。

 

不过，个别业主主动劈价一成或以上，经已见到在买家出手承接，而且买盘不少，证明本港楼市购买力并未枯竭，只是买家趋於保守，不会主动抢货。从这个情况去看，目前本港楼市胜过2008年金融海啸之时，因为当年楼市只见卖盘，甚少买盘，承接力相当薄弱。现在买得起楼的买家数量，绝对比起当时为多。

 

本港住宅楼市有额外印花税、买家印花税及双倍印花税等三印花税，使到楼市交易成本大增，绝对不利炒作。可是，置业人士从楼市买入单位之后，就可以专心一意自住或收租，不必再想炒出炒入的问题了，反而会令买家专心工作，将正业做好。不会像买入股票、期货、外汇等投资工具，要金睛火眼分分钟看住价位的上落，荒废了本业及顾此失彼。

 

股期汇等投资工具上落甚快又甚大，非常影响投资者心情，甚是浪费精神间，不如买入住宅物业作为资工具更好。因为住宅市已无炒作机会，专心工作对事业前途反而更意义。

 

买入住宅物业更可解决居住问题，不用怕像租楼居住时被业主加租。即使加息，按揭息率的加幅普遍低於租金加幅，对自住人士仍是有利。