投资砖头简单 拣楼易过拣股

投资，惯常的工具离不开金、股、汇和楼，当然还有其他可以选择，但必须深入研究，否则很容易输大钱。就以去年香港股市与住宅楼市比较，楼市虽然只赚得1.91%，但对於一些对投资技巧不太熟悉的市民而言，买楼不但比较稳定，而且胜在简单，比较容易掌握。

 

笔者回顾去年港股资料，恒生指数全年下跌7.16%，对比起中原城市领先指数的二手楼市有1.91%升幅，楼市算是小胜一仗。

 

不过，有人一定会说，股市可以快出快入，不会像楼市无得炒那麽沉闷，刺激得多。无可否认从去年港股近1,900只股份中的十大上升股份，见到升幅有多达4.21倍至20.66倍，买中一定开心得手舞足蹈，但细看这些股票通常是比冷门，不容易买得中，多数人不会涉足其中。但从另一角度去看，十大下跌股票却由81.91%至94.74%跌幅不等，不幸买中却是损失惨重，与完全报销相差无几。

 

股市买中上升的股份当然可以令你发达，但相对而言，会使你倾家荡产，是升是跌，很大程度上视乎你的运数。

 

至於楼市肯定是比较沉闷，不像股市那麽刺激，但却胜在平稳，适合一些不想炒作的真正投资者。去年楼市几近持平无甚上落，更有一些楼盘价钱出现跌势，十大跌幅屋苑下跌4.2%至13.5%之间，不幸买中，也不是味儿。然而，住宅物业还有其他用途，可作自住或出租，不必交贵租甚至有租金收入，对於业主而言，也是一种补偿，实质损失会比上述数字为小。如果与十大跌幅股份相比，更只是皮外伤。

 

在去年全年只有平均1.91%升幅的同时，也有楼盘价格跑赢住宅楼大市，升幅是13%至25.3%不等。业主赚到居住或有租金收入之外，更得到楼价升值的额外利润。

 

作为业主有时会遇到物业维修、保养等开支，但金额尚算有限，大致上有数得计。不会像买入股票时，随时遇到上市公司要集资的问题。如果是配股对於股民影响尚算不大，假如碰到大比例大折让供股，股民所持的股份价格即时大跌面对账面上巨大损失之外，还要额外支付供股的款项，即是面对双输的惨况，股民可谓欲哭无泪。

 

对於今年港股及港楼的走势，踏进2016年首两个月，恒生指数经已出现12.79%的巨大跌幅，而楼价指数的跌幅只是大约4%。但住屋可以居住或出租，有助抵销部份损失，楼市暂时又再胜一仗。