住宅楼价升幅 赢强积金几条街

强制性公积金计划管理局(积金局)过去15年强积金的整体回报率为3.1%，是好是坏，市民各有看法。但如果与过去15年住宅楼价相比，肯定是输足几条街，因为楼价年升幅超过10%。

 

过去15年强积金整体回报率是3.1%，高於1.8%的平均通胀。笔者虽然也有月供强积金，但到底买了甚麽基金，每年回报率多少，可谓全然无印象，因为觉得强积金的回报多数只是普普通通，不足以作退休之用。所以，一直以来，自己都有其他投资。笔者觉得最可靠的，仍是购买住宅物业，一来可以保值，二来可以自住，三来可以收租赚取年约3厘的租金回报，更可用作退休，进可攻退可守，又不必花太多时间理会，心安理得。

 

对於强积金每年约3.1%回报，是高是低，不想评论。但香港每年都有不低的通胀，以积金局所说的平均年通胀率1.8%，扣除后实质收益有限。

 

过去15年本港住宅楼价无可否认有上有落，但直觉而言，都是升多跌少。笔者刻意计一计数，原来楼市的表现，成绩令人相当满意，甚至可以说比预期好。以中原城市领先指数为例，2000年底是54.24点，去到2015年底是135.83点，15年时间上升了81.59点或1.504倍，平均年升幅是10.02%，比强积金的3.1%，高出2.232倍，抛离了几条街。

 

购买物业作退休投资无疑要动用很大的金额，并非每一个升斗市民所能负担，有人觉得笔者好像唱高调，其实普罗大众也能够另有途径透过投资物业在退休投资达到保本增值之效，只要政府帮忙就可以解决问题。一些外国国家经已有类似强积金之类投资物业，而且成绩不错。

 

政府如果愿意将强积金制度转变一下，容许这些资金除了投资股票、基金等金融工具之外，也可以将资金用来当作部份置业供款，市民一样能够享受楼价保本增值的好处，并且多了一个投资选择，或许会很受欢迎。

 

假如政府放宽这一方面的投资，就可以给予更多喜欢投资物业的市民「上车」。由於有强积金作为置业的部份供款，置业人士更有望减轻供楼的负担，更易成为业主，因为收入所得不必再另外缴付强积金购买其他金融类投资产品。虽然楼市也会像股市、基金等价格有上有落，但受薪阶层却有了物业投资作强积金的选择，令他们在退休投资方面有更大弹性，即使是输钱也比较心服口服，因为有得选择！