对待九万二 应该楼照买！

较早之前，运输及房屋局资料显示：「未来3- 4年本港私人住宅潜在供应增至9.2万伙，创历史新高。」看后，为之愕然，对於官方的说法只觉得是掩眼法，笔者向市民忠告，楼照买。因为这个供应量远低於三十年前数字，怎称得上「创历史新高」。在世间，自有山比此山更高！

 

掩眼法，不用怕，不用理，因为广东话有一句金句，叫做「大话怕计数！」只要拿着证据来计数，所有「大话」都不攻自破，掩眼法亦被破解！

 

未来3-4年私人住宅潜在供应增至9.2万伙，绝非创历史新高，「创历史新高」实在不能乱用，会贻笑大方。9.2万伙以4年计，每年是2.3万伙，以3年计是3.0666万伙。骤眼看，私楼供应量好像是很厉害，甚至有人说会令市场吃不消，因为供应量很大！

 

逾3万伙一年，对於地产界新丁而言，确实可能起到震慑作用，以为市场消化不良。但对於笔者这些楼市老兵来说，不值一哂，因为只要计数，所有「大话」就会破灭。

 

有疑问，不妨翻查数据。以香港过去三十多年的私人住宅落成量计算，在1990年打后的十年计算，每年超过2万伙有五年，超过3万伙有三年，1999年更达3.5万伙以上。1980年后的十年更厉害，超过2万伙及超过3万伙各五年，其中1986-1989年这四年，每年都超过3.4万伙以上，1989年更超逾3.6万伙。这四年总数大约是14万伙，平均每年近3.5万伙。

 

真的不明白政府为何会用到「创历史新高」的字眼？3.0666万伙多，还是约3.5万伙多，大家心中有数，不必花时间争拗。

 

大家想想，三十年前3.5万伙一年新落成的私楼，市场都消化得了，三十年后，香港人口增加，经济有增长，无理由应付不了每年3.0666万伙，如果是2.3万伙就更轻松。

 

香港经济实力，一定比起二三十年前有所进步，以往吸纳年均约3.5万伙亦游刃有余，今天无理由每年2、3万伙却消化不到。香港三十年前经已有能力应付每年约3.5万伙，现在香港经济规模大有增长，吸纳能力只会上升无可能倒退。

 

笔者提供了过往三十年的数据，本港市民应该懂得分析，不应被政府所说的「创历史新高」和3.0666万伙供应量吓倒，因为香港今天的经济实力，一定比起三十年前强大得多。如果政府未来每年只得2-3万伙，根本就是供不应求，市民别误会是供应过剩被吓倒呀，否则损失就是阁下的荷包！