今天按息 笋过九七甚多

美国联储局4月议息记录显示，多数理事指出，如果数据持续反映美国整体经济复苏，则6或7月加息。这与笔者多月来所指，美国即使加息0.25-0.5厘，息口仍是超低，与所预测无大分别。如果将本港楼市按揭息率与1997年相比，置业还是进可攻退可守。

 

在1997年楼市受到亚洲金融风暴和「八万五」双双夹击，所以，出现多达约七成的跌幅。但笔者所见，现在楼市的情况与1997年有相当大的分别，买楼依然有不少胜算。当年楼市大跌，其时的按揭息率往往超过10厘，受到亚洲金融风暴及「八万五」左右夹击，倒下是正常的。不过，如果以当年情况为藉口而不敢入市，就可能失去置业良机了。

 

因为今天的按揭利率大概只得2厘，与当年10厘以上相比，优惠得多。现在买楼的按揭供款，绝对是超笋，因为低出太多。而且当年的置业人士供楼吃力之外，更可谓受到双重打击。因为按息高企之外，即使将物业出租，租金收入仍然是少於按揭供款，业主就要额外调拨资金补贴租金收入不足之数，是双重夹击，与现时租金收入多於按揭供款相比，是两码子的事。现在供楼平过租，一般业主将单位出租已经足够应付按揭，还有余钱落袋，不似得当年像滚水渌猪肠两头缩那麽狼狈。

 

现在按揭不但息率低至只得大约2厘，对於置业人士来说，非常之「笋」，而且将物业出租收到的租金回报率在2、3厘或甚至以上，变相是由租客代替业主供楼，对於业主而言是非常优惠的。

 

过去几年，听信笔者建议而置业的人士，这几年在楼价所赚经已不菲，三成以上也是少不了。笔者期未来一两年美国加息的机会不大，业主将会继续享受超低息的环境，按揭供款不会出现突然大变，在供楼之时继续轻松。

 

近月楼价略为回落，令租金回报率无形中提高，收益随时会有3厘或者更多，得益不小。此外，尽管不少人感觉上认为楼市会继续向下调整，但楼价最近却有回稳之势。楼价跌导致身家贬值的问题，对於现有业主而言，可能又成为过去式。

 

以目前只得2厘按揭息率而言，比起1997年的业主经已轻松得多，再加上美国大幅加息的风险不高，超低息时期依然持续，买楼自用或投资做业主，一定胜过租楼做租客，最低限度，买楼为自己打工好过租楼为业主打工。笔者不相信美国加息可以多达3厘，因为本身经济不佳。