按息战持续破底

2017年首季成为历史，又可以作为一个投资季度小结，无论香港股市、金市及楼市大致上投资者都有一些斩获。但如果能够及早在首季「上车」成为业主，就有权继续享受为时更久的超低按息优惠期。

 

从本港银行以至内地银行去年业绩去看，成绩毫不出色，有些甚至要倒退，可知中国及香港经济只属普普通通，如非内地及本港楼市有比较好的表现，港银及内银的经营将会更吃力。

 

本港经济疲弱，许多行业都对资金需求不大，本港银行水浸严重，庆幸本港住宅楼市依然一枝独秀，为银行带来不俗的生意。故此，许多银行都在按揭生意方面全力抢攻，尽管美国在2015年底、2016年底及今年3月分3次各加息0.25厘，银行不但没有提高按揭息率，反而将按息门槛降低，以争取新生意。

 

笔者月前指出低至H+1.3厘的H按，在不久之后会失守。最近经已见到有大银行为吸纳优质客户以低至H+1.28厘争取客户，并且降低贷款额入场门槛。笔者之所以忠告置业人士利用年初动手买楼，凡是银行年初都有按揭新贷款配额，为了吸客银行审批亦会宽松一些，去到年尾，够额的会变得比较严谨，甚至提高批核条件。

 

近日美国联邦储备局主席耶伦指出，联储局认为循序渐进加息，将令当局达到中性政策立场，不致等得太久才收紧政策。并表示，不希望出现急速加息的局面。联储局加息无疑是循序渐进，而且经已加了3次息，尽管本港银资金池丰厚暂时不加息，但距离加息之日渐近，稍后置业将面对略高按息成本。