美拟发长命债 利港投资物业

美国税务改革尚未有结论，财长努钦日前表示，有意首次发行30年期债券，用来应付减税减少以及发展万亿美元的基建。反映美国为还债打持久战，仍然是赤字预算，美元发行量增加，近期美元强不了多久近日经已回软。预期美息续低，在美元汇弱息低环境之下，买入住宅等物业有助对抗美元贬值。

 

由於美国政府及国民的总负债经已上升至68.92万亿美元，走势上有增无减，如果再发行长达30年期国债，大家应该对美国长期经济情况是否良好，心里有数。美国债务有拖无欠会变成常态，但降低税收又令美国政府收入减少，政府只有印钞发债一招应战。莫说国民应付欠债吃力，政府亦不敢造次大幅加息令自己负担更多债务，还要注意国民的还债能力，加息也不能落药太猛。

 

美国加息幅度有限是预期的，加上美国推出30年期国债，只会使到美元供应量继续增加，兑换其他主要货币贬值可期。本月中美元兑换各种主要货币曾经一度展现强势，以日圆为例曾经高见过每美元兑114日圆。特朗普被怀疑因向俄罗斯泄密，或面临弹劾，强势不久美元大跌落至111日圆。

 

美元弱势自然会影响到有联系汇率的港元，持有这两只货币的投资者，也会千方百计物色投资机会去保本增值，避免美元及港元自动贬值。

 

由於各种投资工具必须花很长时间去认识及研究，但美元贬值问题经已杀到埋身，买入住宅等物业是最容易计算，不像其他投资工具那麽费神。而且购买住宅实用性高，自住及出租均可，弹性比较大。