今天高价 明天低价

最近香港有两宗破历史纪录商业地皮成交，日前又传出怡和集团旗下的怡东酒店估值达300亿元放售。很自然有人觉得本港楼市进入疯狂状态。回望大约三十年前，今天的高价成为明天的低价，因为银纸会贬值。

 

5月中恒基地产以232.8亿元，以破纪录价钱投得中区美利道商业地皮。未几，南丰集团再以破纪录的246亿元，夺得启德商业地皮。两家都是港资的发展商以打破历史纪录出价取得地皮，不让中资发展商专美。

 

不旋踵近年无甚消息的怡和集团，传出属下文华东方酒店估值达300亿元放售铜锣湾怡东酒店，楼价可谓高处未算高。不过，亦有人预测本港物业市场进入疯狂状态，应提高警觉。

 

商业地皮纷纷以破纪录成交，又有酒店传出以突破价钱放售，某程度上亦会带动本港住宅物业价钱冲高。

 

大家回顾二三十年前，当年破纪录价的成交，却已成为今天的低价，不妨看看两个例子。1990年怡和系的置地以17亿元出售铜锣湾世界贸易中心予新地。1992年置地再以38亿元售出皇后大道中九号予中资财团。两宗商厦都以高价成交，但如果以财阀的角度看，17亿元和38亿元在今天并非天文数字。单看世贸中心侧的怡东酒店放售估值达300亿元，已知物业的升值程度。

 

世界各个主要政经济国家及地区，宽化宽松无疑是近十年八载所发生的事物。几十年来，尽管各国没有量化宽松，但她们也是一样要大量印钞发债，钞票可谓是长期不知不觉的走向贬值。尤其是2008年全球金融海啸之后，就知印钞发债的贬值威力。