美元大弱势 港楼可保值

美国狂人总统特朗普登基之后，笔者曾经预期美国经济不济，他所提出美国减税及发展基建，着着都要国库大洒金钱，钱从何来？唯有印银纸一途，所以，指出美元汇价必跌。单是今年上半年，美汇指数经已下挫6.44%，相信跌势未止，但本港住宅楼因无汇率风险，更有北水涌入支持，港楼更值得投资。

 

特朗普坦言要以减税及发展基建刺激美国经济，但以美国国库空虚，又何来资金提供减税及推动基建呢？开动印钞机已然是美国惯用的资金来源手段，美国大印银纸，美元汇价只有一个「跌」字。月前，美国政府又出现资金困难，要提高债务上限，否则无钱应付政府开支以至出粮。美国财政状况简直捉襟见肘，提高债务上限，只会令美元一跌再跌！

 

今年上半年，美汇指数由去年底的102.21点下挫至95.63点，跌幅约达6.44%。美国联邦储备局主席耶伦较早前指出，未来美国加息幅度温和。导致美元汇价顿失支持，进一步下滑，7月下旬跌至94点附近，今年累积跌幅多达8.73%。

 

虽然耶伦任期只会去到明年初，但美国国库空虚，特朗普要应付减税、基建及提高债务上限，唯有继续印银纸。如果美国大幅加息，只会造成美国债务重担加剧，所以，未来加息幅度应会维持耶伦所主张的温和态度，美元无高息支持，汇价应会低位徘徊。

 

美元乏力，资金只会进一步流出美元，物色其他投资资产。本港投资者可选择资产的应该不少，例如投入正在兴旺的股市、外币以至黄金等等，但如果以美元或港元投资本港住宅等物业，依然值搏！

 

尤其是港股，有人觉得港股今个升浪由去年底的22,000点起步，去到今年7月下旬的26,706点，累积升幅是21.39%，但港股比起其他主要股市超过20倍的市盈率低得多。不过，如果以1997年的高位16,820点计算，过去20年港股经已累计上升58.77%。然而，如果以2007年的历史高位31,958点相比，仍然低出接近20%。但如果以2007年高峰与1997年相比，恒指曾经出现90%的巨大升幅，这是楼市望尘莫及的。

 

相反，中原城市领先指数7月底只是159.15点，比较1997年的100点只高出159.15点。如果与今年6月最高位的160.26点比较，中原城市领先指数最多只是上升过60.26%。本港楼市、股市哪一个市场比较疯狂，读者自己冲量好了，起码楼市未试过像股市比较1997年高出90%！