分配公私营楼地皮 政府两难

甚多市民批评本港私人住宅楼太贵，贵到高不可攀，但另一方面，公屋轮候时间愈来愈长，最新数字是4.7年，特区政府可谓左右做人难。因为寻找地皮建屋面对很多困难，现在私营与公营房屋皆全部吃紧，如何分配地皮确实非常头痛。在这形势之下，笔者认为私楼楼价只会高处未算高，继续看升。

 

代表二手楼价的中原城市领先指数目前大致是高於160点，刚巧突破历史高位，许多市民经已投诉楼价高得太过厉害，他们买不起，希望楼价回落一些，方便他们上车。

 

根据房屋署最新公屋轮候册数字显示，一般申请者平均轮候时间升至4.7年，又重见历史高位，比起3月底公布的平均4.6年，又再加时，与原本3年上楼原意，愈来愈远。因为公屋申请数目经已增加至27.78万宗，轮候数目愈来愈多，可能又要突破4.7年这个历史纪录。

 

运输及房屋局局长陈帆表示，轮候时间的确有点长。他强调，政府公共房屋政策，是觅地兴建更多公屋，但建屋过程起码要4至5年。他指出，早前希望透过集结社会资源纾缓房屋问题，过去一个月已收到发展商提供几百间空置房屋，有些基金亦愿意提供财政支援。

 

无可否认，政府经已想尽法子纾缓本港住屋问题，但建觅地及屋着实需时，想快亦有个限度。根据2017／18至2026／27年度十年期房屋供应目标为46万个单位，公私营房屋60：40之比，包括20万个公屋单位和8万个资助出售单位，以平衡基层市民对公屋的持续需求，以及中低收入家庭自置居所的愿望；私人房屋供应目标为18万个单位。

 

采用60：40的公私营房屋新供应比例，是要表明政府在增加公营房屋供应方面的承担，同时确保私人市场稳健发展。由於土地供应有限，如果进一步调高公营房屋在新增供应中的比例，必然会减少私营房屋的供应，对私人市场的楼价和租金形成压力，导致更多人不能负担。因此，政府必须小心平衡公营和私营房屋两者的发展。

 

假设政府将公营房屋比例增加，即是要减少私营房屋的供应比重，私楼楼价势必火上加油，升得更强劲，更多市民上不到车买楼。如果预料到会出现这种情况，估计政府宁愿维持60：40之比的供应现状，不敢有太大动作。所以，笔者虽然同情公营房屋轮候人士上楼要等4.7年之久，但也感到无可奈何，因为纵使略增公营房屋比例，私楼楼价将会上升得更凌厉，到时私楼买家又投诉，政府依旧左右维难。