港楼价有胜有负

今年上半年，本港二手住宅楼价如果以中原城市领先数而言，上升10.59%，无疑与港股上升17.11%相比，失色了不少。但与内地及外国大城市楼价比较，又不算太差，有胜有负，不太失礼。

 

本港楼价与外国大城市楼价相比，可谓是大超班，因为加拿大、美国及英国的楼价升幅，都比香港失色。表现最好的要数到加拿大温哥华，独立屋上半年大约有6.73%的升幅，在外国大城市之中表现算是突出，因为美国及英国表现更不济。

 

美国纽约上半年升幅大约是3%，洛杉矶大约是上升2.6%，三藩市则只上升1.3%左右。英国好一点，上升2.6%。

 

至於国内的楼价，纵使受到限购、限贷、限价、限登记等多种措施影响，成交量明显萎缩，但上半年楼价依然走势坚挺。其中以广州升幅最好凌厉，上涨17%；上海则上扬13%，北京得有11.6%的进账，表现比较逊色是深圳，仅升3%。

 

全球楼价升幅今年出现放缓，估计是与许多国家政府都采取遏抑楼市措施，加了不少税项，令买家的购买成本大增，影响到投资意欲。

 

此外，还有世界各个主要股市都走势出色，纷纷创出历史新高，例如美国三大指数都齐齐破顶，德国及英国亦不遑多让，都以历史新高姿态示人，而且愈升愈有，所以，吸引到不少投资者进入股市。

 

香港股市就更具吸引力，尽管经已曾突破28,000点，但恒生指数市盈率还是大约14倍，有望成为全球资金进捧对象。故此，本港楼市未来会面对港股争夺资金的挑战，资金被分薄，不过，处於调整期的楼市，反而提供一个相对廉宜的低吸时机。