港樓價有勝有負

今年上半年，本港二手住宅樓價如果以中原城市領先數而言，上升10.59%，無疑與港股上升17.11%相比，失色了不少。但與內地及外國大城市樓價比較，又不算太差，有勝有負，不太失禮。

 

本港樓價與外國大城市樓價相比，可謂是大超班，因為加拿大、美國及英國的樓價升幅，都比香港失色。表現最好的要數到加拿大溫哥華，獨立屋上半年大約有6.73%的升幅，在外國大城市之中表現算是突出，因為美國及英國表現更不濟。

 

美國紐約上半年升幅大約是3%，洛杉磯大約是上升2.6%，三藩市則只上升1.3%左右。英國好一點，上升2.6%。

 

至於國內的樓價，縱使受到限購、限貸、限價、限登記等多種措施影響，成交量明顯萎縮，但上半年樓價依然走勢堅挺。其中以廣州升幅最好凌厲，上漲17%；上海則上揚13%，北京得有11.6%的進賬，表現比較遜色是深圳，僅升3%。

 

全球樓價升幅今年出現放緩，估計是與許多國家政府都採取遏抑樓市措施，加了不少稅項，令買家的購買成本大增，影響到投資意欲。

 

此外，還有世界各個主要股市都走勢出色，紛紛創出歷史新高，例如美國三大指數都齊齊破頂，德國及英國亦不遑多讓，都以歷史新高姿態示人，而且愈升愈有，所以，吸引到不少投資者進入股市。

 

香港股市就更具吸引力，儘管經已曾突破28,000點，但恆生指數市盈率還是大約14倍，有望成為全球資金進捧對象。故此，本港樓市未來會面對港股爭奪資金的挑戰，資金被分薄，不過，處於調整期的樓市，反而提供一個相對廉宜的低吸時機。