新政府不加辣 楼价反趋平稳

本港住宅楼市自2010年11月起实施3D辣招及收紧按揭，迄今推行约近七年。楼市却没有因为额外印花税、买家印花税及从价印花税接连加辣而下跌，干预之下，反而升完再升，迭创历史新高。新一届特区政府在今年7月上任之后，不但没有再加辣，并以有商有量的态度处理房屋策略，这两个多月楼市反而平稳下来，不再飊升。

 

中原城市领先指数在9月中，大约是160点，自新政府上任以来，楼价差不多原地踏步。期间，特区新政府并没有在楼市再作加辣，只提出其他方法例如拆卸旧公屋以及推出港人首置上车盘，行政长官林郑月娥表示，本月公布的《施政报告》会就本港房屋政策作出详细宣布。在这两个多月新政府的作风，笔者估计《施政报告》所提出的计划会比较合理的。

 

在新政府未登场之前，笔者呼吁过政府最好不要对楼市加辣，因为加辣是搔不着痒处，不能对症下药，继续加辣对调控楼市起不到平抑楼价作用。自从2010年政府首次对住宅楼市实施辣招以来，当时中原城市领先指数是88.24点，但曾荫权及梁振英两届政府对楼市不断加辣，藉以压抑楼价。得出的结果是，去到2012年曾荫权任满，指数升至105.46点，升幅为19.51%。

 

梁振英接任之后，继续不停加辣，楼价继续上扬，今年6月底指数升至160.05点，五年任期内升幅51.76%。如果以2010年11月首次推出辣招计算，大约七年时间的升幅高达81.38%。这证明甚麽？便是辣招根本对平抑楼价起不到作用，进行了这麽多次辣招及收紧按揭，楼价一样照升，而且升幅强劲。大大显示辣招等招数是未能对症下药。

 

使用辣招不仅没有压低楼价，反而令二手楼市交投严重萎缩，因为单是徵收最多达到20%的额外印花税，促使许多二手楼业主为了避免付税，宁愿放弃卖楼，导致盘口供应量大减，买家变得无选择。

 

市场可供应的二手盘源严重短缺，买家无甚选择，唯有见盘即扫，造成楼价被抢高。而且因有几项辣招，造成二手楼盘购买首期严重被推高，即使二手盘是现楼可即买即用，买家纷纷转向购买一手新盘，宁愿多等一些时候才入住，使到二手楼业主难以卖楼，引致二手楼庞痪。

 

现在新政府没有向楼市加辣，并推出其他招数应对楼市，楼价反而处於平稳之局。如果政府有心帮助市民改善居住问题，除了控制楼价，促进二手楼成交转活，也是值得深入考虑，这样有利置业人士有更多盘口选择。此外，亦会刺激经济，因为二手楼市交投改善，多个相关行业亦会受惠。