新政府不加辣 樓價反趨平穩

本港住宅樓市自2010年11月起實施3D辣招及收緊按揭，迄今推行約近七年。樓市卻沒有因為額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅接連加辣而下跌，干預之下，反而升完再升，迭創歷史新高。新一屆特區政府在今年7月上任之後，不但沒有再加辣，並以有商有量的態度處理房屋策略，這兩個多月樓市反而平穩下來，不再飊升。

 

中原城市領先指數在9月中，大約是160點，自新政府上任以來，樓價差不多原地踏步。期間，特區新政府並沒有在樓市再作加辣，只提出其他方法例如拆卸舊公屋以及推出港人首置上車盤，行政長官林鄭月娥表示，本月公佈的《施政報告》會就本港房屋政策作出詳細宣佈。在這兩個多月新政府的作風，筆者估計《施政報告》所提出的計劃會比較合理的。

 

在新政府未登場之前，筆者呼籲過政府最好不要對樓市加辣，因為加辣是搔不著癢處，不能對症下藥，繼續加辣對調控樓市起不到平抑樓價作用。自從2010年政府首次對住宅樓市實施辣招以來，當時中原城市領先指數是88.24點，但曾蔭權及梁振英兩屆政府對樓市不斷加辣，藉以壓抑樓價。得出的結果是，去到2012年曾蔭權任滿，指數升至105.46點，升幅為19.51%。

 

梁振英接任之後，繼續不停加辣，樓價繼續上揚，今年6月底指數升至160.05點，五年任期內升幅51.76%。如果以2010年11月首次推出辣招計算，大約七年時間的升幅高達81.38%。這證明甚麼？便是辣招根本對平抑樓價起不到作用，進行了這麼多次辣招及收緊按揭，樓價一樣照升，而且升幅強勁。大大顯示辣招等招數是未能對症下藥。

 

使用辣招不僅沒有壓低樓價，反而令二手樓市交投嚴重萎縮，因為單是徵收最多達到20%的額外印花稅，促使許多二手樓業主為了避免付稅，寧願放棄賣樓，導致盤口供應量大減，買家變得無選擇。

 

市場可供應的二手盤源嚴重短缺，買家無甚選擇，唯有見盤即掃，造成樓價被搶高。而且因有幾項辣招，造成二手樓盤購買首期嚴重被推高，即使二手盤是現樓可即買即用，買家紛紛轉向購買一手新盤，寧願多等一些時候才入住，使到二手樓業主難以賣樓，引致二手樓龐瘓。

 

現在新政府沒有向樓市加辣，並推出其他招數應對樓市，樓價反而處於平穩之局。如果政府有心幫助市民改善居住問題，除了控制樓價，促進二手樓成交轉活，也是值得深入考慮，這樣有利置業人士有更多盤口選擇。此外，亦會刺激經濟，因為二手樓市交投改善，多個相關行業亦會受惠。