想当年55万买淘大两房 持货17年升值近十倍

武汉肺炎尚未受控，春运期间疫情继续蔓延，市民恐惧2003年「沙士」惨况重临。事隔17年，香港再次面对大型传染病威胁，楼价会否有如当年一样急泻仍要看事态发展，在面对疫情之际，先来重温2003年香港楼市在沙士期间的情况。

沙士於2002年11月中首先於内地出现，疫情在港爆发后，香港住宅交投曾一度大跌超过三成，2003年5月成交量跌至4,100宗；同年8月初，中原城市领先指数(CCL)更挫至31.77点的历史低位，以2002年11月中沙士爆发至CCL历史低位计，跌幅约11.6%。

以分区计，当年新界西跌势最急，CCL由2002年12月的33.68点，於九个月内大跌18%，至2003年9月的27.48点。相反，新界东CCL由2002年11月的37.23点，跌至2003年8月的32.87点，九个月内跌幅约11.7%，表现较硬净。

楼价拾级而下加上当年买楼杠杆效应高，不少业主透过「摸货」短炒，手持多个单位，楼价下插令不少业主资不抵债，最终沦为「负资产」。2003年第二季负资产数目曾高达10.5万宗，估计有逾10万个物业资不抵债，涉未偿还贷款超过1,650亿元。

而要数沙士一役的经典，淘大花园的跌势相信大家仍历历在目。2003年3月31日政府宣布将淘大花园E座整幢隔离，导致当区5月份的二手住宅买卖登记急跌55%至17宗。隔离令生效，淘大花园成交随之急挫，5月份登记由13宗挫至5宗。

淘大花园一个两房单位，曾以沙士价55万元售出。

除成交急挫，淘大花园楼价更跌至低位，平均尺价插至最低2,086元。其中，当年7月淘大L座低层4室，实用面积322平方尺，两房间隔，终以55万元售出，实尺1,708元，瞬间回到上世纪80年代水平。若以今时今日淘大花园相似单位市值500多万元计，物业升值近十倍。

另一当年经典盘为深井浪翠园，该盘在1997年前曾造出每平方尺高达13,000元价格，1997年金融风暴后楼市爆煲，沙士时期更是雪上加霜。当年，浪翠园1期1座中高层单位，实用面积471平方尺，以105万元成交，尺价低至2,230元。

此外，浪翠园2座中层D室，有买家於1997年以625万元接货，较半年前升价近四成，惟易手后不久已遇上金融风暴，直至2003年更插至不足200万元的「沙士价」，由高位累跌七成。最终业主撑至2018才可「获利沽货」，可谓蟹足廿年。