【长命契全攻略2026】长命契意思、过身转名手续、分契除名、平安纸遗产与居屋规范
日期：2026-08-24
重点摘要：
长命契（联权共有）指业主共同拥有 100% 物业业权，核心具备「生存者取得权」，法律效力优先於平安纸（遗嘱）。相较於划分固定比例的「分权契」，长命契业主离世后，业权会自动转归存活业主，免办遗产承办，仅需凭死亡证入契除名并豁免从价印花税。若两位业主同时身故，法例预设较年长者先逝，业权会先转予较年幼者再并入其遗产。
若因离婚或传承需要，任何一方均可单方面签署通知书办理「分契」，强制转为分权契；而生前加名或甩名则视同业权买卖，须按比例缴付印花税（AVD）。业主可透过土地注册处查册（确认显示 Joint Tenants）核实业权；若属未补地价居屋等资助房屋，变更业权则必须先取得房委会批准同意书。
內容目錄
甚麽是长命契？长命契意思、联权共有（Joint Tenant）与分权契（Tenants in Common）大比拼
在香港与亲友或伴侣联名买楼时，最常见的业权持有方式为「长命契」。长命契在法律上的正式名称为 「联权共有（Joint Tenants）」。其核心概念是：所有联名业主共同拥有物业的 100% 权益，并不细分任何个人权益比例。
长命契最大的法律特色是具备 「生存者取得权（Right of Survivorship）」（俗称「人命长就得胜」）。当其中一位联名业主不幸离世，逝者的业权会自动转移给其他存活的联名业主，直至剩下最后一位存活者独自拥有整个物业。
相较之下，另一种联名方式称为 「分权契（Tenants in Common / 分权共有）」，各业主明确持有物业的固定比例（如 50%/50% 或 70%/30%）。
长命契（联权共有） vs 分权契（分权共有）比较对照表
| 项目 | 长命契 (Joint Tenants / 联权共有) | 分权契 (Tenants in Common / 分权共有) |
| 业权比例分配 | 不细分比例，所有业主共同拥有 100% 业权 | 明确划分比例（如 50:50、80:20 等） |
| 生存者取得权 | 有。逝者业权自动转给存活业主 | 无。逝者业权依遗嘱或遗产法例继承 |
| 遗产承办（Probate） | 毋须办理。凭死亡证即可办理过户 | 必须办理。需经遗产承办处处理业权 |
| 平安纸（遗嘱）效力 | 无效。长命契优先於平安纸 | 有效。可透过平安纸指定继承人 |
| 适合客群 | 夫妻、关系紧密的父母与子女 | 朋友合资、生意伙伴、再婚家庭 |
如何知道是否长命契？土地注册处查册（Land Search）识别教学
想要确认自己或家人持有的物业是否属於长命契，最直接及具法律效力的方法是进行土地注册处查册（Land Search）：
- 取得物业土地登记册：透过土地注册处「网上查册中心」或经地产代理列印该物业的土地登记册（Land Register）。
- 检视业权契据（Assignment）：在「Deeds Lodged for Registration（已递交注册的契据）」或最后一份转让契（Assignment）的纪录中，留意买家的登记名称。
- 识别关键法律字眼：
- 若显示为「Joint Tenants」或 「联权共有」，即代表该物业属於长命契。
- 若显示为「Tenants in Common」或 「分权共有」（并附有如 1/2 分数），则代表属於分权契。
物业长命契另一方去世怎麽办？长命契过身除名转名手续与遗产承办豁免
当长命契的其中一位业主不幸过身，存活的业主不必惊慌，处理手续非常简便：
1. 豁免遗产承办处（Probate）审批
由於长命契拥有「生存者取得权」，逝者的业权在离世那一刻已在法律上自动转移予存活业主。因此，存活业主不需要向高院遗产承办处申请遗产承办书（Letters of Administration / Grant of Probate）。
2. 办理死亡证登记（登记过身除名手续）
存活业主只需委托律师，办理简单的登记手续：
- 提交文件：将逝者由生死登记处发出的正本死亡证（Death Certificate）交予律师。
- 入契注册：律师会将死亡证呈交土地注册处进行登记（俗称「入契」）。
- 完成过户：登记完成后，土地登记册上会记录该业主已离世，物业业权正式完全归於存活业主名下。
3. 印花税（交税）规则
向土地注册处登记死亡证以完成长命契过身转名，完全豁免缴交任何从价印花税（AVD），业主只需支付数千元的律师办理手续费。
长命契同时死亡或离婚怎麽办？长命契分契（Severance）与法律处理解置
在极端或特殊情况下，长命契的法律处置如下：
1. 长命契业主同时死亡（ Presumption of Survivorship ）
若两名长命契业主不幸在同一事故中同时离世，且无法证实谁先去世：
- 根据香港法例第 219 章《物业转易及财产条例》第 11 条，法律会预设假设年长者先於年幼者死亡。
- 年长者的业权会先自动转给年幼者；随后，整个物业会归入年幼业主的遗产中，依年幼者的平安纸（遗嘱）或《无遗嘱者遗产条例》由其继承人继承。
2. 长命契业主离婚与单方面「分契（Severance）」
若夫妻以长命契持有物业但最终离婚：
- 单方面签署分契契据（Notice of Severance）：任何一方业主均有权单方面切断长命契！只需委托律师草拟一份「分契通知书」，送达另一方并登记於土地注册处，即可将长命契强制转为 50:50 的分权契。
- 婚姻诉讼法庭判令：家事法庭在处理离婚财产分配时，有权判令将物业出售平分车出，或指令一方将业权转让予另一方。
长命契平安纸有用吗？长命契可以转名、加名或除名吗？（印花税交税规则）
许多长者常有一个重大误解：「我和老伴做了长命契，但我立了平安纸（遗嘱），写明我死后把我的那份留给儿子。」
法律原则：长命契优先於平安纸，该平安纸条文完全无效。
因为长命契的「生存者取得权」在业主离世时即时生效，业权直接归於另一位存活业主，该业权根本不会进入遗产范围。若想将业权留给子女，业主必须在生前先办理「分契」转为分权契，其平安纸方能生效。
长命契生前转名、加名与除名手续及印花税对照表
| 业权变动动作 | 法律手续与流程 | 印花税（交税）规则 |
| 生前加名 (例如夫妻加子女) | 视同将部分业权转让，需签署转让契（Assignment）。 | 按转让业权比例价值，缴付第 2 标准税率从价印花税 (AVD)。 |
| 生前除名/甩名 (例如夫妻甩一方) | 需先办理分契或由一方买入另一方业权。 | 视同买卖，受让方按转让业权价值缴付 AVD 印花税（若属近亲转让可享优惠税率）。 |
| 生前全数转名 (例如转给子女) | 以买卖或赠与（Deed of Gift）方式转让全部业权。 | 按物业全数市价缴付 AVD 印花税。(注意：赠与契约可能影响日后按揭) |
| 身故自动除名 (业主去世) | 呈交正本死亡证予土地注册处登记。 | 完全豁免印花税（免税）。 |
居屋长命契条款：房委会资助房屋长命契加名、除名与转名限制
不少香港市民以长命契形式购买居屋、绿置居或租置公屋。资助房屋的长命契受香港房屋委员会（房委会）严格监管：
- 首次买入设定：合资格的家庭成员（如夫妻、父母与子女）在首次买入居屋时，可以自由选择以「长命契（联权共有）」方式登记业权。
- 生前加名/除名/转名限制：居屋在未补地价前，业主不能私下办理加名、除名或转名。必须向房委会提出申请并取得「转让业权同意书」。
- 房委会批准之合理理由：通常仅限於家庭状况重大变动，例如业主结婚、离婚、移民、破产、重病或业主去世等。无合理理由的私下转名属违法行为。
长命契常见问题
Q1：什麽是长命契？
A：长命契法律学名为「联权共有（Joint Tenants）」，所有联名业主共同拥有物业的 100% 业权，并享有「生存者取得权」，即业主去世后其业权自动归存活业主所有。
Q2：如何知道自己的物业是不是长命契？
A：可向土地注册处申请物业查册（Land Search），检视最后一份买卖合约（Assignment），若买家名称后标示为「Joint Tenants」或「联权共有」即为长命契。
Q3：物业长命契另一方去世怎麽办？需要办理遗产承办吗？
A：毋须办理遗产承办。存活业主只需委托律师将逝者的正本死亡证交予土地注册处登记（入契），即可完成过户。
Q4：长命契过身转名要交印花税吗？
A：不需要。凭死亡证办理长命契过身业权过户，完全豁免缴交任何从价印花税（AVD）。
Q5：长命契业主可以立平安纸（遗嘱）把业权留给子女吗？
A：不可以。长命契的「生存者取得权」优先於平安纸。若未在生前办理「分契」，平安纸中有关长命契业权分配的条款将自动失效。
Q6：长命契可以单方面「分契」或「除名」吗？
A：可以。任何一位长命契业主均有权委托律师撰写「分契通知书（Notice of Severance）」并登记於土地注册处，单方面将长命契强制转为 50:50 的分权契。
Q7：长命契业主如果离婚，物业会点样处理？
A：业主可单方面办理「分契」转为分权契，或由家事法庭在离婚诉讼中判令出售物业平分车出，或指令一方买下另一方的业权。
Q8：居屋可以做长命契吗？居屋长命契加名或除名有限制吗？
A：居屋可以长命契登记。但在未补地价前，生前进行任何加名、除名或转名，均必须先获得房委会的书面批准（通常需有结婚、离婚、去世等合理理由）。
