大手客撑起一手楼市

 

近年新盘市场频现大手「扫货兵团」，成为发展商火速去货的一大催化剂。以2026年上半年为例，一手盘多达653组大手客扫入近1,800伙，不仅较去年同期急飙1.4倍，与港府撤辣前的2023年下半年相比，更激增逾30倍，创下历史新高。

 

港府全面撤辣后，加上美国踏入减息周期，市场资金成本下降，投资需求逐步释放；加上股市带来的财富效应，大幅增强投资者入市信心，市场普遍认为楼价已见底回升。在多项利好因素带动下，今年上半年新盘销情理想，不少项目更频现「全层式扫货」或连购多伙的情况，大手客再度成为市场焦点。

 

发展商亦因应市场变化调整销售策略，透过优先拣楼、长成交期、建筑期付款及额外折扣等优惠吸引大手买家，借助投资者的承接力加快去货，并营造声势。

 

中原地产数据显示，今年上半年653组大手客合共购入1,794伙，涉及58个楼盘，不仅较去年同期购入734伙大增逾倍，涉资更已超越去年全年的162亿元。同期全港一手私人住宅买卖登记录12,457宗，大手客购楼量占整体约14%，即平均每7宗成交便有1宗来自大手客。以总涉资173亿元计算，每组大手客平均豪掷约2,663万元入市，平均每组购入约2.7伙。

 

大手客扫货亦集中於市场热卖新盘。上半年共有5个焦点项目录得逾百伙大手客承接，其中西沙SIERRA SEA以447伙高踞榜首，占整体扫货量约四分之一。

 

资金集中於少数焦点新盘，反映投资者除了重视楼价外，亦看重发展商品牌效应与市区地段优势，倾向选择方便出租、租务需求强及流通性高的项目，以兼顾收租回报与未来升值潜力。

 

下半年仍有近万伙全新盘部署推售，若息口维持低水平、股市持续向好，大手客相信会继续活跃，并成为不少新盘的主要购买力。若投资资金持续流入，发展商未来推盘时，除了吸纳用家外，如何吸引大手客入市，相信将成为销售策略的重要一环。