暑假结束-楼市迎来好开始

所谓「五穷六绝七翻身」，本港楼市在6、7月彷彿放了两个月暑假，交投步伐放慢，7月更未能如期「翻身」。踏入8月，新盘市场终於打破闷局，部分发展商调整开价策略，以贴近市场预期的价钱推盘，成功吸引累积多时的购买力重新入市。

本港新盘市场由去年2月至今年5月，连续16个月每月录得逾千宗成交，期内合共售出逾3万伙，惟升势於6月「断缆」，全月成交量回落至约850宗；7月成交进一步降至约817宗。踏入8月，随着多个焦点新盘接力登场，一手市场明显回勇，全月录得约1,103宗成交，按月增加约286宗或35%，相隔两个月重上千宗水平，并创三个月新高。

新盘热销除了反映定价吸引，亦与买家心态转变有关。差饷物业估价署私人住宅楼价指数7月报321.5，按月微跌0.46%，但今年以来仍累升7.3%，较去年3月低位反弹约13%。眼见楼价只在窄幅上落，未有明显回落，部分准买家逐渐放弃「等平货」的想法，因而加快置业决定。同时，住宅租金屡创新高，亦促使部分租客加快「转租为买」。

豪宅市场亦同步转旺。8月录得约15宗楼价逾亿元的大额成交，较7月约8宗增加近九成；楼价5,000万元以上成交亦录得约37宗，按月增加近三成，显示一手回勇并非只集中於中小型住宅，高端市场交投亦见起色。

今年首8个月，一手成交量已突破1.35万宗，多於去年同期约13,473宗，并创2019年后的同期新高；与2023年及2024年同期比较，更分别大增约65%及30%。

8月本属传统楼市淡季，不少市民趁暑假外游，一手成交仍能重上千宗，反映市场购买力未有消失，只是在等待合适价钱及入市时机。9月1日是本港传统开学日，亦标志暑假结束，学生重返校园迎接新学年。随着市民陆续回港，家长客及换楼客有望重新入市，经济及睇楼活动重回正轨。新学年伊始，学生与家长都期望有个好开始，经历两个月整固的楼市，亦不例外。