资金被吸纳一部份-市场需要累积购买力

中原地产对「One Victoria Cove 首岸」高度重视，为让客户进一步了解项目优势及特点，特意於项目所在的庇利街设立「中原地产首岸专门店」，方便客户能够及时掌握项目最新资讯。分店开幕当天有幸邀请恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉先生及团队，联同中原地产管理层一同主持开幕仪式。

楼市受到专才及学生来港带动，价格升势不断，按差饷物业估署早前数据显示，3月份私人住宅售价指数按月升约1.39%，楼价已连续10个月录得升幅，创逾2年新高；业界人士亦指4月份及5月份的楼价同样录得升幅，整体气氛向好。不过撇开住宅楼市增长外，整体经济其实亦有很多范畴表现未如理想，无论是公司盈利率还是收入仍有很大上升空间。

公司盈利不足，令到写字楼租金受压，根据最新中原（工商铺）统计，港岛整体甲厦空置率录得改善，大约11.40%水平；至於九龙区方面，整体空置率录得15.66%，而且分区呈现两极化走势，尖沙咀区表现最为理想，空置率录得6.29%，而供应量较多的东九龙区则较为受压，观塘及九龙湾区的空置率分别录得16.49%及25.97%。至於零售市道虽然开始有些稳定下来的迹象，但又不是各行业皆受惠，因为在亮丽的宏观数据背后，市面普遍「吉铺」处处、食肆与传统零售商仍然叫苦连天，2025年访港内地旅客总数虽增至3,780万人次，但内地旅客购物模式改变，从过往追求高级侈奢消费，转向深度游、个人体验的转变，加上街头铺面生意成本重，收入未能追得上的话，只好闭门止蚀。

生意未如人意同样影响豪宅大额成交，加上自本年2月26 日起，1亿元或以上住宅物业的从价印花税率已上调至6.5%，本地买家愿意投入豪宅市场的比例远低於海外或国内客。大家都纷纷追捧800万元以下的两房或一房单位，无论是换楼还是投资也属於一个比较保守的选择，风险不算高，再者环球经济受到美伊战争冲击，前途未明朗，最近市场多个大型新盘销售数字好，本年至5月成交量已经达到万宗，快速吸纳了不少投资资金落户到住宅物业，经过一轮抢购热，最近一星期交投变得缓慢，可能无论一、二手的加价速度也快，同类单位价已经有5%-10%的升幅，买家心水清可能也想看清楚趋势，停一停，市场也需要累积新购买力。