一周热点｜新盘破千亿成交 北角地标豪宅海璇首宗二手赚千万
日期：2026-05-26
尽管美伊谈判仍然反覆，但本港楼市持续升温。今年首5个月，一手买卖金额已朝向1,200亿元大关进发，相比去年同期不足670亿元，急升逾75%，更有望创出一手条例实施后新高纪录，反映资金正积极投入楼市。
新盘向1,200亿元进发
在新盘火热之际，二手市场亦出现罕见豪宅赚钱个案，北角地标豪宅海璇，近日录得海璇 II 首宗二手成交，有别於近年不少高位入市豪宅蚀让或平手离场，一个三房连套房单位设私人电梯大堂，业主持有约2年后以「赚千万」沽出，为近年罕见大有赚钱的成交个案。
一手新盘市场持续炽热，今年首5个月，市场已录得10,127宗一手成交，较去年同期7,765宗上升约30%。成交量上升之余，涉及金额升幅更显着，首5个月一手成交已突破千亿水平，市场录得1,167亿元，直向1,200亿元大关进发，相比去年同期首5个月约668亿元，按年急升约75%，每宗平均成交金额为1,152万元。
三房或以上大单位成交比例增
当中，三房或以上大单位成交升势尤其明显，该类户型暂录约2,297宗，较去年首5个月约1,419宗，急增878宗，升幅约62%，多少反映市场换楼及上车需求正在增加。市场气氛明显回升，多个新盘轮流推售，令整体买气逐步走强。在新盘火热之际，二手市场亦出现罕见豪宅赚钱个案，北角地标豪宅海璇，近日录得首宗「赚千万」成交。
市场资料显示，海璇第二期录首宗二手成交，单位为1座中层B室，实用面积约1,164平方尺，属三房连套房及工作间单位，同时设有私人电梯大堂。原业主於2024年以4,396.8万元买入，近日获买家以5,468万元承接，平均实用尺价约46,976元，单位持有约2年，帐面赚取1,071万元，物业升值约24%，属近年豪宅市场中少见的短时间大额获利个案。
公屋北角邨变临海豪宅
拥有无敌维港海景的海璇，地皮前身为公屋北角邨，其后由新鸿基地产投得地皮，发展成为北角临海地标豪宅，主打市区罕有海景、高楼层及宽敞间隔，一向吸引资金充足的买家入市。有代理分析，今次成交反映优质豪宅仍有资金承接，部分买家睇好市区核心地段资产的长线价值，即使在加息后期，亦愿意以相对高价入市，导致部分高质素单位可迅速录得帐面利润。
不过，市场亦提醒，海璇这类豪宅赚钱个案属少数，能否获利沽出，尚须视乎单位质素、楼层、景观及买家承接能力等。整体市道虽然气氛回暖，物业赚钱比例或会提升，但并非所有单位都可短期内大幅升值，投资者仍需留意风险与价格合理性。
周末录约200宗一手成交
过去周末3日长假期，未有全新盘推售，市场焦点集中於货尾单位，一手市场共录得约200宗成交，本月至今一手成交已达到1,850宗。当中，新地旗下的荃湾的形瑨，过去周六展开第3轮销售，推出87伙全数沽清，单日套现逾6亿元，项目加推51伙1房及2房单位，入场价约506万元，准备本周日发售。市区土瓜湾壹沐 第2期 ，长假期共售出约20伙，同系首岸 第3期 则於3天假期售出9伙。
