香港的投资气候佳

新盘销情火热，由恒基地产、希慎兴业及帝国集团合作的红磡「首岸」，次轮120伙沽清。图为恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉与笔者在售楼厂合影。

全球经济正尝试重拾增长轨道，但中东地区的局势不稳，为投资环境蒙上阴影。由於和平前景在短期内难以明确，部分原本驻留於该区的国际资金与私人财富开始向外流转。为了降低对单一美元资产或传统欧美市场的过度依赖，大型基金正加速布局增长潜力优厚的亚洲市场。在这种形势下，具备高流动性与避险特质的香港，自然成为资金的重要停泊点。本地投资者亦看准资产的长远价值，积极投入物业市场，带动「抢砖头」的热潮。

根据最新数据显示，2026年2月份中原城市租金指数CRI报130.22点，按月微升0.12%，已连续三个月呈现升势。该指数成功突破去年高位并再创新高，反映出物业租金在传统淡季中依然展现出极强的韧性。这股动力主要源於股市与楼市向好带来的财富效应，以及人才计划与留学生涌入所产生的刚性需求。近年来，专业人士、外来专才及频繁往返跨境的客群不断壮大，特别是大学生对住宿的需求最为迫切，不少留学生已开始主动在市场中寻找理想居所。各区的租赁成交量在4月下半月已录得20%的增长，进入5月首星期后，较上月同期大幅上升超过五成。

因应这股需求，将小型酒店改装为学生公寓或专才宿舍的投资模式正在香港迅速兴起，主因在於本地各大专院校大幅增加海外生名额，导致现有宿位长期供不应求，加上新增人才人口带动的居住压力，令全幢出租物业拥有庞大市场空间。市场数据亦证实，西营盘、红磡及沙田等热门地区的学生公寓租金，在过去一年录得约10%的显着升幅。以中原集团施先生旗下位於尖沙咀漆咸道的学生公寓「一步居117」为例，该项目自去年推出后便在极短时间内悉数租出。随着租约即将於今年7月届满，早在5月份便已有高达七成的旧租客主动提出续租要求，可见需求殷切。

观当前金融环境，贵金属与加密货币等高波幅资产虽然短期升幅惊人，但在波动剧烈的市况下，往往令投资者承受巨大的心理与资金压力。相比之下，香港房地产市场在人才政策与实质居住需求的双重支撑下，展现出更为稳健的增长动力。随着租金指数屡创新高，物业投资已不仅是财富避风港，更成为在多变局势中，能提供稳定回报与长期价值的首选资产配置。