国家级规划-本港的发展

新盘浪接浪，其中启德跑道区的项目几乎每周有新货推出。由嘉华、会德丰及中国海外合作发展的「启德海湾2」早前公布价单，订价与上一期货尾造价相若，但景观上有显着提升，发展商诚意十足。图为嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇与笔者在项目开价记者招待会上相聚甚欢。

本港的全国人大代表和政治协商会议委员於上月参加多天的「十五五」全国会议后，回港后都分别向各个界别人士分享两会的精神文化。重点在於 109 项重大工程，属国家力量综合发展的方向；中国处世的精神是「大国之大在於利天下」，我们追求的是世界和平地生活在美好之中。在「十五五」规划中，本港在国家担当的角色是「超级联系人」和「超级增值人」，我们要做好「八大中心」：国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心、国际创新科技中心、国际航空枢纽、亚太区国际法律及争议解决服务中心、区域知识产权贸易中心、中外文化艺术交流中心，自然便能强化香港优势，成为亚洲城市中整体排名第一的城市。

随着不少民生问题已经落实执行，达到一定的水平；过往香港多届政府强调住屋问题是重中之重，经过多年努力，在未来供应上已经有显着的增加，楼价在供求稳定下也保持平稳，目前新盘开价以及二手交易价格都是保持温和调整，即使近日交投火热，但是价格并没有急升，反映市场健康发展走向，以沙田大围站的新盘为例，该盘新一期重售单位推出，吸引逾万人参观场面，发展商销售单位态度依然是「货如轮转」地放货，没有惜售；九龙启德跑道货源充足，由一房至四房的单位也有选择；最新的土瓜湾新发展小社区新项目，开出第一个楼盘首张价单也只是跟随同区价格开出，有些单位甚至低约 市场水平10% 以吸引新客源。

可见，千亿王国的大发展商都了解到未来发展，走向「新质生产力」的产业变化，以及香港融入粤港澳大湾区的发展，不太倚重房地产带动经济，反而加大区内互联互通的运作、强化创科、以及教育人才产业，经济增长将会带来新的面貌，尤其是今次两会中提及湾区发展中的「加快北部都会区建设」，有产业导向发展兴特事政策配合，将会为香港的物业发展带出新局面。