信心回升-换楼链开动

新世界举办「瑰丽花艺文化盛宴」，邀请了系内客户参与，了解滶蕴的瑰丽设计理念及细节，图为新世界发展营业及市务部总监何家欣与笔者在活动上合影。

近日新盘热卖，「海瑅湾I」推售以来表现极其强势，除了价单单位外，更透过招标形式成功售出109伙，平均每伙成交价超过1,400万元。短短11日内招标及公开发售累计售出363伙，套现突破34亿元，当中看到三房单位有不少客量，观察其买家组合，大部分为本港用家及资深收租客，这反映出原本观望多时的换楼客已不再犹豫，开始积极入市。

中东局势动荡危机之中往往也隐藏着机遇，当全球市场笼罩在不安的氛围下，国际资金势必会寻觅一处稳定的「避风港」。香港作为金融门户，拥有资金自由流动的优势，在动荡环境下仍能维持其独特的竞争优势与魅力。同时，随着HIBOR拆息一度跌穿2%，反映资金正持续流入本港，不少实力雄厚的投资者眼见股市波动，开始采取「套股换楼」策略，将资金拨向更具保值能力的实物资产。首季新盘录得高达265宗的大手扫货个案，这种「一客多食」的常态，投资者已倾巢而出，全方位进攻新盘市场。

政府推行的「抢人才」政策成效正逐步浮现，成为支撑楼市的中坚力量。以启德区为例，新楼林立带动租务交投异常畅旺，单计今年首季，这区已录得逾500宗租务成交，较去年同期大幅上升超过一倍。这些来港的高端专才，在经历过「先租后买」的过渡期后，随着生活稳定及工作固化，正加速转化为置业生力军。根据数据统计，过去三年内各类人才入境计划累计接获近 60 万宗申请，其中逾 41 万宗已获批准。在获批人士中，约 30 万名来自内地，另有近 11 万名则为持有非内地护照的海外人才，他们的入市不仅吸纳了空置量，为换楼链注入了源源不绝的动能。

当前楼价已较去年 3 月的低位反弹逾一成，买家普遍受「买贵不如早买」的预期心理驱动，加上市场涌现「一客多食」的大手交易热潮，多重因素配合下，促使楼市迅速升温，提早触发了一波强劲的「小阳春」行情，市场正逐步形成连动式换楼链。

本港楼市在2026年首季交出亮丽成绩表，展现出强劲势头，一、二手市场同步呈现「价量齐升」格局随着购买力持续释放，预料第二季一手成交可达7,000宗，楼市将在强劲的换楼潮带动下，保持稳健的升势。