一手新盘虽旺-不阻二手交投

中原地产「海瑅湾」展销专门店隆重开幕，并有幸邀请信和置业执行董事田兆源先生主持开幕仪式。

三月一手盘在市场资金充裕下，发展商都积极开盘吸收买家的购买力，多个新盘相继推出，市场反应热烈，各区新盘开售均吸引大批买家入市。上水新盘「云向」开售仅9天即沽出218伙，录得5宗大手成交，其中一名港岛买家斥资逾1,600万元购入4伙作投资用途；日出康城「海瑅湾I」招标6日速沽92伙，套现逾13.2亿元，更有大手客再下一城，合共横扫12伙海景户。尖沙咀「瑜意」项目亦已悉数沽清164伙，套现逾11.4亿元，大手时段节奏明快，录得11组买家购买7伙或以上，大手买家更斥资逾7,300万元连购12伙。大手投资客持续入市，各盘大手成交量反映市场获得实实在在的真金白银支持。

近日银行同业拆息明显回落，银行资金成本压力得以缓和，加上银行体系结余充足，资金流动性强。配合中东局势等地缘政治变迁，香港作为国际金融中心的「桥梁作用」正逐步显现，为本港经济创造新机遇，更对楼市构成实质利好，吸引资金回流物业市场，带动投资情绪持续升温。

一手市场的热卖气氛同步提振了用家入市信心，部分向隅客开始回流二手市场寻找心仪单位。随着银行相继推出定息按揭优惠计划，二手业主对后市取态转趋乐观，市场频现反价甚至封盘现象，进一步刺激楼价加快向上。目前二手楼价今年已累升4.3%，创下27个月新高，以中原为例，港岛区本月二手成交宗数较上月同期上升30%；九龙区上升42%，将军澳上升43%，而九龙豪宅区更录得56%的升幅，市场呈现一手与二手物业齐旺的局面，置业热潮正於全港持续蔓延。

在国家「十五五」规划的支持下，香港正於新发展布局中积极寻找增长点。随着香港朝向千万人口城市迈进，人口增长带来的住屋需求必然增加，住宅前景展望极其乐观，各大投行报告亦指出香港物业已从底部回升。此外，香港教育产业已成为全球主流，吸引国内优秀人才争相来港深造。香港每年大学毕业生人数约为二万至三万人，整体具专上教育程度的人口正持续上升，这正反映出市场对学生宿舍的需求正急剧增加，带动私人学生宿舍成为新兴投资物业类别，中原集团主席施永青近年斥资逾20亿元收购酒店改建为学生公寓，以他作为业界的领航人更了解市场的空间，他有如此信心的投资这个范畴一定有利可图，也为市场增强信心保证。