战火引起通涨-砖头有价

新世界旗下佐敦官涌街「瑧玥」於本周三开售，即日沽清64伙，其中大手客占逾8成，销售成绩亮眼。图为新世界发展营业及市务部总监何家欣与笔者在项目销售处合影。

近日「龙虾」热潮席卷全球，相关的AI软体类股票大涨，但有金融界人士指出这种看似表面风光无限的表现其实暗存隐忧，因为过往这类AI股票的资金来源很多时由中东资金支持，现时受到中东战火影响，该地区的资金未必再有闲资投放於AI科网平台，可能会产生泡沫。

由於近日股票市场的不确定性，令到黄金及砖头更显价值，日益受到投资者追捧，刚刚在本周末推售的佐敦新盘「瑧玥」，半日时间便沽清全数64伙，当中更有7组大手客分别连环购入两层，即使此项目楼花期长远25个月亦无碍一众投资者入市；而且项目以中小型单位为主，间隔设计为一梯三伙或四伙，每层涉及楼价约莫2千万元左右，量大价小非常适合小注搏值的投资者，亦足证他们投资态度积极。

本周六同区将有另一新盘 – 「瑜意」推出，据前线人员所指，原本不愿意起动的投资客眼见「瑧玥」销情畅旺，改变过往不疾不徐的状态，要求地产代理加紧入票，此项目与「瑧玥」不同，一梯多达12伙，投资者未必会一口气购入一层，但项目楼花期仅约6个月，又位於高铁站步行范围内，对於希望以置业来收租的客人十分吸引，相信「一客3或4食」的情况应该会有。

除了细价盘受到投资者青睐，一些特色单位及大户型单位同样有支持，例如：黄竹坑站顶项目「DEEP WATER SOUTH」 日前售出8伙大宅，最高成交价为一个4房户达7,975万元，成交尺价达47,021元；何文田「天铸」一个复式连私人游泳池单位，以2.15855亿元沽出，尺价高达68,029元，创项目分层户售价新高，值得一提的是由於今年的《财政预算案》将1亿元以上住宅印花税调高至6.5%，新买家须支付税款逾1千4百万元，相较加税前需多缴486万元，而且该单位曾於2023年底以1.856亿元沽出，惟最终挞订，最新成交价较2年半前卖贵约15%。有前线同事反映，在这两年半期间，其实亦有不同潜在买家向发展商提交购买意向，但发展商一直认为单位未到价没有意慾出售，可见优质单位的成交价已不能以一般市场价来估算，买家必须以莫大决心及雄厚的经济实力才可购得心头好。