平稳的财政预算案-反映香港的稳定

中原地产各营业区趁新春佳节，举办春茗宴请一众同事同庆贺，九豪及九站年会得到会德丰地产助理董事兼总经理(商务)余丽珠带领团队来祝贺。

《预算案2026》日前由财政司司长公布各项细节，对房地产着墨不算多，其中最新政策是上调楼价1亿元以上的豪宅印花税，税率由原先4.25%增加至6.5%，令每宗成交最少增加逾200万元税款，不过此项税收只影响约0.3%的住宅交投；市场人士对此项税项称之为「富人税」，事实上据前线人员所指，近年1亿元以上的成交本地买外占比不多，大都是海外买家、家族基金或是内地买家等，而且可以豪掷1亿元以上购买物业的买家可能一日股票上落也不至200万元，所以料影响力有限。

是次预算案没有开徵新税项，主力还是集中北部都会区的发展，以1,900亿元提速发展，更罕有从外滙基金转拨1,500亿元；北部都会区构想最早由2021年10月6日发表的《施政报告》中提出，但时至今日，这个以一个融合创新科技、产业发展与生态保育的综合都会区的发展蓝图十分宏大，大家对此期望甚高，不过社会上暂时有不少声音认为许多项目只闻楼梯响，整个发展未有太多细节已落实或看到成果，只有铁路路线规划落实；除此以外，计划在即将展开工程的古洞北社区联络中心，设立介绍北都整体规划及最新发展的展厅，而3个「片区开发」试点在去年收到约22份意向书，当时反应虽算踊跃，暂时亦未有进一步消息了。

整份预算案未有特别派糖，去年度预算案已把100元印花税适用范围扩至400万元或以下物业，早前市场憧憬在今年度预算安可再进一步放宽至600万元，虽然希望落空但又合符市场状况。因为据市场数据显示，2025年约首11个月楼价600万元或以下物业一手录得约9千宗成交，创自2013年一手销售条例以来新高，相信与多个细银码项目推出有关，其中「SIERRA SEA」更获得空前成功，每次推售皆可沽清，令楼价600万元或以下物业一手成交量按年升幅胜大市，占整体一手成交量比率由2024年约35.7%大幅提升至约47.9%，接近整体一手成交的一半，反映此价位的上车盘需求十分殷切。若再放宽100元印花税的门槛，恐妨会再大力刺激市场。

说回未来的土地供应，政府估计未来五年私人房屋的供应量会有所下跌，相信与过去数年发展商未有积极参与卖地有关，不过地皮市场已明显转活，本年首2个月已售出3幅地皮，批出的每尺楼面地价亦颇理想，可见发展商看好后市；面粉价逐步趋升，难怪许多投资者已有触觉早着先机，买楼收租情况渐多，楼市形势正步步向好。