本地买家行动起来-二手盘源缺

2025年，中原地产九龙住宅部成绩理想，创下4年新高，为表扬团队精英的出色表现，九龙住宅部於早前於五星级酒店举办了盛大的年度颁奖礼暨午宴，嘉许在过去一年中表现卓越的团队精英。

楼市回暖，更一反新春前例淡气氛，二手交投持续活跃，将军澳区2月首10天已录得逾90宗二手买卖，按月同期对比增加近5成；据前线同事反映，二手畅旺令盘源短缺，部份连租约盘亦受到追捧。至於一手方面，发展商有见市况转好，将旗下项目的2房或3房单位由价单形式转为招标形式出售，这样便可较容易掌握售价的调节，其中有不足20伙余货的项目因为货源卖少见少，甚至是逐间提价出售。

以启德跑道区为例，向维港烟花海景的4房单位平均尺价达4万余元至5万余元；除此以外，一些大银码一手交易成交不绝，中环半山有一新盘本周以9,710.4万元售出一个4房2套单位，尺价60,388元，成交价及尺价均创项目新高。而九龙塘半山另一项目在同一周售出一4房户，成交价5,908.3万元，尺价31,680元，平均尺价亦创下新高，值得一提的是，该项目亦有提供面积较小的单位，此类单位的平均尺价与4房单位的平均尺价相距达两成半至三成；主要原因是发展商在项目前期的开户设计，一般会将4房单位在大厦高层位置，景观一定会较为开扬，而且供应不会多，现在此类型单位接二连三创出高价成交，可见置业或换楼的买家对前景十分有信心，才愿意一掷千金购入大单位。

市况走势持续明朗，同样令地皮成交价重回理想水平，牛头角彩霞道住宅地本来於上周截标，当时收到9份标书，因入标踊跃、标价理想，政府迅即於本周公布结果，由中国海外以逾18亿元夺得，与市场估值上限相若，每尺楼面地价6,352元。而1月份售出附近彩兴路住宅地，当时市场指地皮没有铁路优势，每尺地价4,339元属中规中矩，现时最新地皮尺价高逾46%，加上彩霞道住宅地皮在发展上有些限制，除设有最低单位面积280平方尺要求外，发展商需要自行清拆现校舍，更彰显发展商买地的决心，支持香港发展。市场估计彩霞道地将来住宅单位的实用尺价可达2.1万元，相信受这项消息刺激，近日东九龙一带的新盘将会更受到买家垂青。