外围乱局-香港稳定吸金

启德跑道区向维港景的单位，那海港景观是永恒价值，笔者常到跑道现楼单位欣赏美丽的黄昏日落。

美国的霸权行径日益明显，不断干涉其他主权国家的内政，从在南美地区的扩张，到对欧洲领土的觊觎，皆清晰可见。然而，受害国家往往无力抵抗，欧洲各国亦未作出正式谴责，令人深感当今世界所推崇的和平普世价值已逐渐消散。与此同时，远隔重洋的亚洲地区仍维持着相对平衡的局势，因而吸引大量资金涌入。2025年，亚洲股市场表现跑赢全球，即使如香港一个城市，股市亦录得30%的升幅。目前香港银行体系资金规模达19万亿元，可见在这动荡时期，香港的安全程度成为资金停泊的重要优势，加上亚洲区整体稳定性较高，给予投资者充分信心。

自2025年开始香港的全幢物业基金入货已经明显出现，尤其是中小型酒店项目，10亿元之内的全幢物业除酒店之外，商业楼也极为吸引，目前价格是前业主的购入价一半，主要是银主收回借贷项目然后出售以填补贷款，所以一般都是收回借贷加一成左右价便出售，因为之前香港工商物业银行只承做物业估四成，现今收回抵押物业出售，售价比借贷业主购入价一半折让，基金当下入市可能就是算准低位入货，待一个周期后，预算有不错的升值回报。其中，将酒店改装为学生公寓更是租金回报极高的项目。即使不作学生公寓之用，服务式住宅的租金收益同样吸引。随着香港各项人才引进政策的推行，工作人口大幅增加，居住需求持续上升，使服务式住宅成为极具潜力的投资选择。

近日，不少本地投资者对香港住宅市场信心增强，并积极入市，媒体已广泛报导多家知名家族大手扫货的情况，而许多低调的富裕买家亦纷纷行动，在新盘开售时，一次购入三、五个单位的情况比比皆是。以启德区为例，我们旗下一个销售团队在2025年有超过20多位买家，於新盘项目中一次购入两伙单位，至於豪宅区的投资者，一次买入六至八伙单位亦属等闲。这现象反映在货币贬值的时代，实物资产已成为财富储存的重要工具，目前香港租金回报稳定，预计将持续吸引资金流入住宅物业市场。