市道行情｜超级豪宅一年管理费　够供4年细价楼

有啲数字，需要用少少时间消化！如果讲到4.8万呢个数，会谂起咩？人工？金价？一个顶级入门版名牌手袋？一个豪华旅行团使费？原来可以…系一个月管理费！西半山超级豪宅天御，一个分层近5,000尺豪宅，一个月管理费要4.8万元，一年交嘅管理费要58万元，买到一个沙田第一城车位！

豪宅管理费够供楼

打工仔每月供楼开支，应该都占去大半收入；但有冇想过，在香港供一层价值约400万元的细价楼，4年供款竟等同超级豪宅一个月的管理费？呢个唔系假话，系活生生的香港楼市写照。近排「亿亿声」嘅超级豪宅频频录得成交，例如深水湾道6号嘅两幢独立屋，成交22亿元；山顶种植道又录大屋5.58亿元成交，愉景湾两组大屋9.88亿成交，贵价大屋咁火热，分层豪宅点呢？

「VIP席」欣赏整个维港海景

位於半山卫城道嘅天御，周边都系顶级豪宅，好似干德道天汇就系代表之一。天御位处传统豪宅地段，半山起两幢大厦，可想而知，都系攞维港天际海景做卖点。想日日都可以「免费VIP席」欣赏整个维港海景兼两岸繁华大都会景，价值几钱？以天御第2座50楼为例，全层达4,710尺，面积几乎系沙田第一城16个实用面积284尺细单位，早排招标成交咗3.55亿元，每尺75,363元，价钱包括两个车位及一个电单车位。普通打工仔对呢个价钱，可能觉得好「离地」，就连个单位管理费，都望尘莫及。

58万一年管理费，可以点理解？

呢个「烟花海景王」超级豪宅50楼单位全层，4间房全部都系套房，单系客厅面积大约600尺，相当於香港标准车位（每个134尺）嘅4个车位面积，甚至系两个普通300尺细单位。单位内仲有温室、安全室、工作间、储物室等多项功能空间。睇翻招标文件，原来个单位净系管理费每个月要48,290元，每尺管理费超过10.2元，即一年要畀58万元管理费。

 

400万楼月供12,186元

换个角度，如果以400万元买一层沙田第一城284尺细单位，做七成按揭、30年期、3.25%利率，每月供楼约12,186元，假设利息不变，扣除本金摊还等因素，唔计水电费，单系天御一年管理费，已近呢个400万单位4年嘅供款。近期沙田第一城5期有单号车位，以48万元成交，天御分层豪宅一年管理费，够买一个沙田第一城车位。 

全城放盘应有尽有